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Leben auf dem Land - ruhige Lage - 138 m² Wohnfläche + 2 vermietet Wohnungen
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1081 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 7,14 % des Gesamtpreises inkl. Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1081 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.47 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das ca. 1918 erbaute Haus wurde ab 1981 und ab 1995 grundlegend saniert und neu aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen und im Obergeschoss zwei Wohnungen, die über einen gemeinsamen Flur zu einer Wohnung zusammengefasst werden können.
Das 1.081 m² große, gewachsene Grundstück erstreckt sich mit einer Straßenfront von 20 m in eine Tiefe von ca. 67 m und ist durch Bewuchs und Bebauung unterteilt.
Es ist sowohl für den Anbau von Gemüse als auch zur Nutzung für Freizeit und Erholung angelegt.
Erschließung
Das Grundstück ist angeschlossen an die zentrale Wasserversorgung und Abwasser-entsorgung. Die Heizung erfolgt über Erdgas. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde die Stromversorgung als Erdleitung ausgeführt. Telekomanschluss (einschließlich DSL) ist vorhanden. TV-Empfang wird über SAT-Antennen gewährleistet. Alle Erschließungskosten sind beglichen.
Neben diversen Regenwassertonnen besteht die Möglichkeit der Gartenbewässerung über einen Trinkwasseranschluss mit Gartenwasserzähler.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen im OG (138 m²)
ca. 90 m² (3 Zimmer/Küche D-Bad) frei ab Ende März 2017
ca. 48 m² (2 Zi, offene Küche, W-Bad) frei
Beide Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt.
Vermietung
Wohnung 1 75,2 m² (3 Zi/Kü/D-Bad)
NKM 365,00 €
NK 75,00 €
Wohnung 2 86,3 m² (3 Zi/Kü/D-Bad)
NKM 375,00 €
NK 124,00 €
JME: 8.880,- €
Jede der vermieteten Wohnungen im EG verfügt über einen separaten Eingang. Mit vermietet sind ein Schuppen und ein NG am Haus. Gartennutzung ist nicht Bestandteil der Mietverträge. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Lage
Müncheberg im Land Brandenburg liegt östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die im 13. Jahrhundert gegründete Stadt liegt auf halbem Weg zwischen Berlin und der deutsch-polnischen Grenze an der Oder und am Rande der Märkischen Schweiz.
Infrastrukturell ist Müncheberg durch die Bundesstraße 1/5 und die NEB-Ostbahn, die Berlin mit Küstrin in Polen verbindet, gut angeschlossen. Ein Haltepunkt der NEB (Linie RB 26) befindet sich im Ortsteil Obersdorf. Die Fahrtzeit bis Berlin-Lichtenberg beträgt 49 Minuten. In Müncheberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Ein Gewerbegebiet befindet sich in Ortsrandlage und ist zu 40 % ausgelastet. Müncheberg hat eine Grund- und eine Oberschule, sowie mehrere Kitas, von denen sich eine im Ortsteil Obersdorf befindet.
Sonstige Angaben
Sanierung
1981 Umbau und Aufteilung/Anbauten für separate Eingänge
1997 Fenster (Isolierglas) und Jalousien im EG (Rückseite)
2001 Dacheindeckung
2006 Fassade, Dämmung mit Mineralwolle einschl. obere Geschossdecke
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg