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**LEBEN MIT URLAUBSFEELING** Neubau Zweitbezug Grosses Haus mit schönem Garten in AB - Gailbach
Kaufpreis: € 679.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 610 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 679.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Neubau - Zweitbezug in sehr guter Hanglage in Gailbach
Zum Verkauf steht diese im Jahr 2011 erbaute Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Aschaffenburg. Auf ca. 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmern findet sich genügend Platz für die ganze Familie. Dieses großzügige Haus verfügt über 3 Ebenen, einen großen Balkon und eine Sonnenterrasse. Diese familienfreundliche Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungen und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé der Immobilie bei einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Gartengeschoss:
- Schlafen / Wohnen
- Küche
- Abstellraum
- großer Flur
- Heizungsraum & Waschküche
- EB-Schränke unter der Treppe
- XXL-Sonnenterrasse mit Markise (Zugang von allen Zimmern)
Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich
- Flur
- offen gehaltener Wohn-/Ess/Küchenbereich
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer / Büro
- Tageslicht Duschbad mit WC
- großer Balkon
(direkter Zugang zu der XXL-Garage über den Balkon)
Obergeschoss:
-1 Masterbedroom mit großer Ankleide
-1 großzügiges Tageslicht Vollbad
-1 Kinderzimmer
(hier sind Küchenanschlüsse vorbereitet)
- 1 ca. 20 m² großes Kinderzimmer / Spielzimmer
- Treppe mit kleiner Galerie
XXL - Garage + 3 PKW - Stellplätze
Garten
Ausstattung (Auszug):
- Klimaanlage auf allen Ebenen
- Staubsaugerzentralanlage mit Anschlüssen in alle Etagen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Gasheizung schaltet sich ab, wenn bestimmte Temperatur erreicht ist)
- Wäscheeinwurf im EG und OG
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- Gas-/Zentralheizung mit Sensor und Zeitschaltuhr
- Solaranlage auf der Süd-Seite
- Granitboden im gesamten Haus, Treppenhaus und in den Bädern
- Garten mit Außenbeleuchtung mit Sensor u. Zeitschaltuhr
- 3 Küchen (im OG bereits vorbereitet, wird allerdings momentan als Kinderzimmer genutzt)
- 3 Tageslichtbäder
uvm.
Lage
Genießen Sie die Idylle der Natur - dieses moderne Haus ist direkt am Naturpark Spessart im Aschaffenburger Ortsteil Gailbach gelegen und grenzt an Wald und Wiesen.
Neben der Nähe zur Natur ist hier jedoch auch eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule und Kindergärten finden Sie direkt vor Ort.
Doch auch die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren zahlreichen weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist entweder per Bus oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Zusätzlich profitieren Sie von einer optimalen Anbindung zur Stadt Aschaffenburg.
Entfernungen:
- Stadtmitte per Bus in ca. 10 Minuten erreichbar
- Bushaltestelle ca. 3 Min.
- Kindergarten im Ort
- Kinderspielplatz ca. 150 m
- vielfältige Freizeit- / Naherholungs- / Sportangebote in unmittelbarer Nähe
- Hochschule Aschaffenburg: per Auto / Bus in ca. 10 Min. erreichbar
Sonstige Angaben
Unsere Gesellschaft ist exklusiv durch den Auftraggeber / Eigentümer zur Vermarktung dieser DHH beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.
Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter. Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.
Alle Angaben zu: Quadratmeter, Werte, Vereinbarungen und Verpflichtungen aus Vertragsverhältnissen stammen vom Eigentümer bzw. Dritte und wurden auf Wunsch des Eigentümers von unserem Haus übernommen.
Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen