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Leben mitten im Grünen - EFH auf großem Grund in Alleinlage Nähe Konzell /Tier- und Pferdehaltung möglich\
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 10860 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 10860 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bereits die Zufahrt des Objektes lässt erahnen, wie idyllisch sich dieses Anwesen in die Umgebung des vorderen bayerischen Waldes einfügt. Rundum eingefasst von Wiesen und teils altem Baumbestand erstreckt sich dieses Anwesen auf eine Fläche von etwa 10.860m².
Die Liegenschaft teilt sich im Wesentlichen in 3 Bereiche. Im Zentrum des Grundstücks stehen auf etwa 2.345m² das Einfamilienhaus mit angebauter Scheune, das Garagengebäude und ein Gartenhaus. Im Nordosten befindet sich eine große Wiese die teils mit alten Obstbäumen bewachsen ist und sich wie die Wiese im Südwesten hervorragend als Koppel eignet. Zusammen haben diese eine Fläche von ca. 5.119m². Gemischter Baumbestand auf etwa 3.216m² grenzt den Grund im Norden und Nordwesten von den Nachbargrundstücken ab. Ein eigener kleiner Teich macht das Idyll perfekt.
Mit einer Fläche von etwa 170m² bietet das Wohnhaus nach einer noch notwendigen Sanierung/Renovierung auch Platz für eine größere Familie. Bereits die jetzige Raumaufteilung ist praktisch und stellt große Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Es sind jedoch sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig um das Objekt den Vorstellungen des modernen Wohnens anzupassen. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Ein eigener Brunnen versorgt das Grundstück mit Frischwasser. Verbrauchtes Wasser wird derzeit in das ursprüngliche Abwassersystem der Immobilie geleitet. Die Installation eines modernen Klärsystems ist jedoch noch notwendig.
Das Garagengebäude stellt 3 PKW-Stellplätze und weiteren Stauraum bereit.
Eine etwa 8m x 9m große Scheune grenzt direkt an das Wohnhaus an. Diese lässt sich sowohl als Lagerraum, wie nach einem Umbau auch als Pferdestall nutzen.
Wenn Sie ein Objekt suchen, dass Ruhe und Abgeschiedenheit bietet und sich nach eigenen Vorstellungen ausgestalten lässt sind Sie hier genau richtig!
Ausstattungsbeschreibung
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Stückholz, Braunkohle
Einzelöfen
Lage
Im Außenbereich des Ortes Gossersdorf, welcher der Gemeinde Konzell zugehörig ist, bietet der Standort in erster Linie Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundlegende Einkäufe können im nur wenige Gehminuten entfernten Gossersdorf erledigt werden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und den nächstgelegenen Städten Viechtach, Cham und Straubing.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4