Lebens(t)raum in Grün! 1

Kaltmiete: € 2.290,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.390,00

Kaution: € 6.870,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.40 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Dieses solide Rotklinker-Doppelhaus zeichnet sich durch seinen praktischen Grundriss, seine wohnliche Atmosphäre und den Charme der 30er Jahre aus.

Über einen Windfang betreten Sie das teilweise offen gestaltete Erdgeschoss, welches Ihnen gemütliches Wohnen mit verbundenem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche sowie dem nachträglich errichteten Anbau bietet.

Im ca. 25 m² großen Anbau befinden sich ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Vorzimmer. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Über ein bodentiefes Fensterelement im Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige, ca. 20 m² große Südost-Terrasse und in den Garten. Ein gemauerter Kamin rundet das Angebot ab.

Die ca. 9 m² große Küche ist mit einer offenen Einbauküche inkl. aller Geräte versehen.
Sämtliche Fenster im Untergeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Über eine dem Baujahr entsprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern von je ca. 15 m² und 16 m², die sich ideal als Kinderzimmer anbieten.

Eine weiterer Raum Richtung Garten lässt sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide umfunktionieren. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage ein Badzimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette vor. Ein Außenfenster sorgt für die entsprechende Belüftung & Belichtung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein freundliches & offenes Studiozimmer.

Das gesamte Haus verfügt über Pitchpine Dielen.

Lage

Diese Rotklinker-Doppelhaushälfte liegt in bester Lage von Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg. Das nähere Umfeld wird durch baugleiche Doppel- und Reihenhäuser sowie die Seitenstraßen durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Kalckreuthweg/ Ecke Beselerstraße (5 Gehminuten), in der Waitzstraße (10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum (5 Autominuten) schnell zu erreichen. Eine Buslinie führt durch die Cranachstraße. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den am Rande der Waitzstraße befindlichen S-Bahnhof Othmarschen und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 4 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (z.B. Waitzstraße oder Elbeeinkaufszentrum) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse.

Sonstige Angaben

Keller: Der Keller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 210 cm. Waschküche, zwei Abstellräume mit Außenaufgang gewähren Ihnen ausreichend Stauraum.

Alle anderen Kosten (Strom, Wasser, Heizung- und Heizungswartung, Kabelfernsehen) sind mit den betreffenden Unternehmen abzurechnen. Die Gartenarbeit, Gehwegreinigung + Schnee & Eisbeseitigung sowie Regenrinnenreinigung ist von den Mietern durchzuführen bzw. zu organisieren.

Mietvertrag: Es wird ein befristeter Hamburger Mietvertrag auf 7 Jahre mit einer Staffelung der Nettokaltmiete in Höhe von Euro 70,00 nach 2, 4, und 6 Mietjahren abgeschlossen.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung inkl. Warmwassererwärmung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg