Lechenich-Konradsheim! Wohnen wie im Einfamilienhaus! 4-Zimmer-Wohnung in Hofanlage! (FS 3179-W)

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Lechenich-Konradsheim! Einfamilienhaus mit Sonnengarten, ruhig in einer Hofanlage gelegen!

KURZBESCHREIBUNG Solides einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 1 ? Geschossen und Pultdach sowie herrlich großem Süd-/Ostgarten in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Hofanlage!
rd. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: großer Wohn-/Essbereich (2 verbundene Räume) mit offener Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Diele und Windfang
+ Waschküche und Heizungsraum
DG: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, und Flur
Massives Nebengebäude (wohnlich ausgebautes Jugendzimmer, Hobby- und Abstellraum)
433 m² großes Sonnengrundstück
Stellplatz im Innenhof

BESCHREIBUNG Durch die offen gehaltene Hofeinfahrt erreichen Sie die Immobilie.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach erstellt, wobei das exakte Baujahr nicht bekannt ist.
1980 Jahr wurde der ehemalige Schuppen zu einem Wohnhaus umgebaut.
2004 wurde eine Ölheizung eingebaut (Brenner 2014)
Die Immobilie liegt gartenseitig mit freiem Blick über Wiesen und Felder.
Insgesamt bietet das Haus, welches in den 80er Jahren aus- und umgebaut wurde, eine grundsolide Bausubstanz in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Die Immobilie ist mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer sind kosmetische Korrekturen erforderlich: Fliesen bzw. Fliesenspiegel sowie Farbstellung des Sanitärs entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.
Hinter dem Haus gibt es ein Nebengebäude, welches Gartengeräte uvm aufnimmt und auch für Bastler/Heimwerker ideal Platz bietet. Ein Raum ist wohnlich gestaltet und wird von den derzeitigen Eigentümern als Gäste-Zimmer genutzt.
Das 433 m² große Grundstück liegt in sonnenoptimaler Süd-/Ostausrichtung. Im Winkel von Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich der Ziergarten, angelegt mit kleinem Fischteich und Blumenrabatten sowie Sträuchern. Der restliche Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
HINWEIS
Dieses Eigenheim und das angebaute Nachbarhaus teilen sich einen großen gemeinsamen Garten, von dem die oben genannten 433 m² zum Verkaufsobjekt gehören und direkt an das Haus angrenzen. Der Hausnachbar geht seitlich entlang eines kleinen Fußweges zu seinem dahinter gelegenen Gartenteil.

AUSSTATTUNG
Der Hauseingang liegt wittergeschützt im seitlichen Durchgang zum Garten indem Sie dank der Gestaltung als amerikanische Schleuse auch eine regensichere Abstellfläche für Ihre Fahrräder finden.
Im Haus führt die Eingangsdiele weiter in die geräumige Wohnküche. Hier findet ein großer Esstisch spielend Platz.
Das Wohnzimmer ist mit schönem Laminat ausgestattet. Ein schicker Eck-Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.
Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt ans Wohnzimmer an.
Das Badezimmer entspricht nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Waschküche und Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein Raumensemble aus drei Zimmern, die sich z.B. als Elternzimmer und zwei Kinderzimmer eignen.
In den Kinderzimmern ist Laminat und in dem Elternschlafzimmer Teppichboden verlegt.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-
Fenster teilweise mit Rollläden

HEIZUNG
Ölzentralheizung; zentrale
Warmwasseraufbereitung

FAZIT
Ein durch und durch solides Eigenheim zum fairen Preis, welches mit etwas handwerklichem Geschick Ihrer zukünftigen Traumimmobilie werden kann. Derzeit eignet es sich mit seinem Raumangebot für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Lage

Die Immobilie ist ruhig in zweiter Reihe in einer Hofanlage gelegen.
Konradsheim liegt zwischen Lechenich im Süden (1 km) und Dirmerzheim im Norden (1 km). Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Nach Aachen ca. 45, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Kinder entweder mit Schulbussen oder mit dem Rad (Fahrradwege!) nach Lechenich (Entfernung ca. 1 - 2 km)
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 433,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002