Wohnen mit Stil - 3,5 Zimmer Wohnung in grüner und stadtnaher Wohnlage!

Kaltmiete: € 1.420,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: verfügbar ab sofort

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.680,00

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 2.940,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: verfügbar ab sofort

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese besondere 3,5 Zimmer-Wohnung wird allen Ansprüchen an ein komfortables und modernes Wohnambiente gerecht. Sie befindet sich auf der 3. Ebene eines 5 stöckigen Mehrfamilienhauses in einer kleinen Einheit mit 10 Wohneinheiten.
Eine hochwertige Ausstattung sowie eine ideale Raumkonzeption ergeben ein überaus ansprechendes Flair. Hier zu wohnen bedeutet das pulsierende Leben der Stadt mit der Ruhe einer grünen Naturumgebung zu vereinen. Eine äußerst seltene Mischung für eine Stadtwohnung.

Die Wohnung ist mit Parkettbelägen in den Wohn- und Schlafräumen, sowie mit edlen, großformatigen Designer-Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Sanitärgegenstände von Philippe Starck wirken exquisit und bringen auch in diese Räume die entsprechende Atmosphäre. Die bodentiefen und übergroßen Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur mit den alten gewachsenen Bäumen und auf die Stadt.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche in heller Optik und grauer Granitplatte. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer die mit einer Schiebetüre geschlossen werden kann.
Auf dem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick über Tübingen können Sie im Sommer die Ruhe genießen.
Über den Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmer und dem Wellnessbadezimmer. Dieses verfügt über zwei Handwaschbecken, einer übergroßen Dusche, Badewanne und WC. Das Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum. Alle Ebenen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Der Hausmeisterservice sorgt im und um das Haus für Sauberkeit, Winterdienst und Müllbetreuung. Sie brauchen sich selber um nichts kümmern.

Zur Wohnung und im Mietpreis enthalten, gehören zwei Kleiderschränke sowie zwei offene Schränke in der Speisekammer und in dem Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist als KfW-55-Haus erstellt worden. Durch diesen hohen Energiestandard sind
deutlich geringere Energiekosten zu erwarten. Diese aufwendige und hochwertige
Gebäudeausstattung umfasst unter anderem eine Pelletheizung, Solarkollektoren für die
Brauchwasseraufbereitung, 3-fach verglasten Fensterfronten sowie eine 24 cm
Außendämmung.

Lage

Die Tübinger Gartenstraße zieht sich entlang des Neckars bis zur Neckarbrücke im Zentrum
der Stadt. Oberhalb der Gartenstraße befindet sich die Hundskapfklinge, idyllisch eingebettet am Hang des südlichen Österbergs.
Zu Fuß erreicht man den Stadtkern in 20 bis 25 Minuten. Gut eingebunden in den
Stadtbusverkehr (Buslinie 22), bis zur Eberhardsbrücke oder zum Hauptbahnhof, die ideale Wohnlage für Menschen die in Tübingen wohnen und arbeiten und dabei auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten.
Auch für Pendler ist dieser Standort genau richtig, da man in nur wenigen Minuten die
Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen/Rottenburg/Herrenberg oder die Bundesstraße 27 Richtung Stuttgart/ Balingen erreichen kann. Der Hauptbahnhof, zur Weiterreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich 5-Autominuten entfernt. Eine Lage für Menschen mit hohen Wohnansprüchen!