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Modernes großzügiges Wohnen mit Stil - lichtdurchflutete Galerie / offener Wohnraum 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 829 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 829 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
MODERNES GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STIL
lichtdurchflutete Galerie/offener Wohnraum
Lage: Emsbüren
Das Wohnhaus (gehobene Ausstattung) liegt in einer ruhigen Neubausiedlung, in zentraler Lage, in Emsbüren, einer aufstrebenden Gemeinde im südlichen Emsland.
TOP-Infrastruktur: Rathaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Kirche, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Sportmöglichkeiten, Schwimmbad, Reitsport, Bahnhof.
Das Anwesen ist schnell über die A30 + A31 erreichbar und hat super Verkehrsanbindungen zu den Städten Lingen Rheine Osnabrück Münster Nordhorn.
Das Wohnhaus wurde in 2015 hochwertig renoviert (u.a. neue Isolierung des Daches, neue Fenster (3-fach-Verglasung), neue Fußböden, neue Türen, neue Bäder + neue Küche). Die hier geschaffene hohe Wohnqualität bietet ideale Voraussetzung für Leben in ländlicher Idylle.
EG:
Durch den geschmackvoll eingerichteten Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei nicht geschlossene Etagen. Die Galerie bietet viel Tageslicht, ein gehobenes Wohngefühl und vor allem genügend Raum, sich kreativ einzurichten. Mit der indirekten Beleuchtung wird zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre geschaffen.
Eine weitere Besonderheit des Raumes ist der Specksteinofen, der eine angenehme behagliche Wärme ausstrahlt.
Direkt an den Essbereich schließt sich die hochwertige neue Einbauküche (2015) an, die in modernen Farben - grau und weiß - gehalten ist. Zum Kücheninventar gehören der Induktionsherd, die Umlufthaube, der Dampfbackofen und der Wein- und Getränkekühlschrank.
Von der Küche aus gelangt man durch den Hauswirtschaftsraum in den pflegeleicht angelegten Garten.
Der Garten ist auch vom Wohnzimmer aus über die überdachte innenliegende Terrasse erreichbar.
Direkt links im Eingangsbereich finden Sie eines der 3 Tageslichtbäder (hochwertige Ausstattung: Eckwanne, Dusche + WC) sowie das Kinder- und Elternschlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen seperaten Ankleideraum und ein direkt angrenzendes Tageslichtbad.
DG:
Über die dekorative Holztreppe (Buche), die sich im Wohnzimmer befindet, gelangen Sie in die erste Etage (Dachgeschoss).
Auf der linken Seite finden Sie die Galerie, von der aus Sie einen tollen Blick auf den Wohn- und Essbereich haben. Die Empore wird derzeit als Büro genutzt.
Auf dieser Etage finden Sie ein 3. Tageslichtbad (Kinderbad) mit hochwertiger Sanitärausstattung, ein großzügiges Kinderzimmer, einen separaten Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine GAS-Heizung (Energieverbrauchskennwert 126,4 kWh/m²a).
Der Wohn- und Essbereich und die drei Bäder werden über die Fußbodenheizung beheizt.
Im gesamten Wohnbereich ist ein neuer, hochwertiger Fußboden verlegt. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafzimmer sind mit elektrischen Fensterhebern ausgestattet. Zudem sind alle Fenster neu und 3-fach-verglast.
Im rückwärtigen Bereich finden 2 PKW`s in dem Doppelcarport platz.
Der Garten ist pflegeleicht mit überwiegend Rasen und Sträuchern angelegt. Das Gartenhäuschen fügt sich in das Gesamtbild ein und lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Hier finden Sie ein
geräumiges, stilvolles Einfamilienhaus
in zentraler ruhiger Wohnlage
in Emsbüren
Bei Interesse sind wir gern bereit, Ihnen das Objekt unverbindlich zu zeigen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1