Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ortenaukreis
Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Aussichtslage auf 1186 qm Hanggrundstück
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1186 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1186 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1982 plante und baute ein Unternehmer sein Traumhaus am Hang im bayrischen Stil. Ein gemütliches Zuhause, gebaut als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus nach den Wünschen des Eigentümers erstellt. Im Erdgeschoss das Herzstück, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit traumhafter Aussicht und Zugang zum offenen Balkon, der mit einer Stufe an den Garten angrenzt. Ein Kachelofen sorgt in dieser Etage an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von der Küche und vom Arbeitszimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Ein wundervoller Platz mit Gartendusche und Brunnen.
Genießen Sie herrliche Stunden im Schatten des .Apfelbaumes mit Blick in die Natur. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste WC sowie ein bereits renoviertes Badezimmer mit großer Dusche sind ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Zimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet im anderen Zimmer ist ebenfalls ein Küchenanschluss vorhanden und ein wundervoller Balkon mit Ost-Ausrichtung und freiem Blick ins Schuttertal.
Im Dachgeschoss ist noch ein Zimmer als Ausbaureserve vorhanden. Gerne können Sie hier noch ein großzügiges Zimmer mit ca. 12 m² ausbauen. Die Bodenfläche ist durch die Dachschräge um einiges größer. Derzeit wird es als Speicher genutzt.
Seitlich am Haus gelangen Sie über einen eigenen Eingang in die ca. 54 m² große Einliegerwohnung. Diese ist seit ca. 1 Jahr für 470 Euro warm vermietet. Sie nutzt eine eigene Terrasse als Freisitz. Das Mietverhältnis müsste übernommen werden. Freuen Sie sich auf einen solventen Mieter.
Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus in den Keller. Hier finden Sie reichlich Platz zum Abstellen sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Duschbad.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und traumhaften Aussicht in einer Besichtigung von der Lage der Immobilie überraschen. Gestalten Sie hier nach Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause. Das Gebäude ist bezugsfrei in der Hauptwohnung. Bezug nach Vereinbarung.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse sind nach den Plänen nachgezeichnet und begründen keinen Rechtsanspruch auf Genauigkeit und Größenangaben. Das Haus wird nicht nach qm Angaben verkauft, sondern als Gebäude mit Grundstück wie besichtigt. Melden Sie sich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Einliegerwohnung
Kachelofen
Fußbodenheizung
Rollläden, Fensterläden
Einbaumöbel
Küche enthalten
Gasheizung
zwei Garagen
Großzügiges Gartengrundstück
Lage
Wohnen Sie mit unverbaubarer Aussicht ganz nah am Waldrand auf einem großzügigen Hanggrundstück mit Süd-Ausrichtung. Kuhbach liegt idyllisch am Eingang des Schuttertals und ist ein Stadtteil von Lahr. Kuhbach selbst verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und kleinen Geschäften, sozialen Einrichtungen und Vereinen. Profitieren Sie durch die Nähe zur Kernstadt Lahr und zur Natur. Auf sicheren Radwegen gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bummeln und Einkaufen in das Zentrum von Lahr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 2,40 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen