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LEIPZIG | Paket von 3 Altbau-Wohnungen in sehr gepflegter Anlage | Balkon | verwalteter Mietpool
Kaufpreis: € 192.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 9
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.000,00
Käuferprovision: 6% zzgl. ges. MwSt. (7,14% inkl. ges. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Objektbeschreibung
Die 3 Wohneinheiten (2x ca. je 67m² und 1x ca. 65m²) sind Teil einer größeren, außerordentlich attraktiven und hervorragend gepflegten Wohnanlage, welche sowohl hinsichtlich ihrer städtebaulichen Ausformung, als auch ihrer formsprachlichen Details als beispielhaft für die mitteldeutsche Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts gelten kann.
Der hohe individuelle Nutzwert sowie die lagebedingt urbane, gleichzeitig aber naturnahe Wohnatmosphäre werten das Objekt zu einem der attraktiveren Immobilienangebote der Leipziger Stadtwohnlagen auf.
Die Wohnungen werden zusammen mit anderen Einheiten der Anlage in einem gemeinsamen Mietpool verwaltet, der temporäre Leerstandsrisiken oder etwaige spezifische Mieteinnahmeschwankungen abfedern soll.
In der Prognose für das Jahr 2016 ist durch die Verwaltung für die 3 Wohnungen ein Betrag von ca EUR7.380,-- p.a. als Einnahmeüberschuss ("Ausschüttung") kalkuliert.
Der Mietpoolvertrag ist nach Aussage der Verwaltung mit einer Frist von 6 Monaten durch den Wohnungseigentümer zu kündigen. Danach würden die konkreten Mieteinnahmen der 3 Wohneinheiten jeweils ohne anteilig verrechneten Ausgleich mit den Einnahmen der Gesamtwohnanlage nach konventionellem Muster zum Eigentümer fließen.
Ausstattungsbeschreibung
- jeweils 3 Zimmer mit Balkon
- Kfz-Stellplätze
- Mietpoolvereinbarung
Lage
Leipzig ist mit derzeit etwa 560.000 Einwohnern die Metropole mit der größten Wachstumsdynamik Deutschlands und historisch wie aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Gebiet der fünf neuen Bundesländer. Gemeinsam mit den benachbarten städtischen und wirtschaftlichen Ballungszentren Jena/Gera und Halle (Saale) bildet sie den mitteldeutschen Wirtschaftsraum.
Der Standort Engelsdorf wird ohne Weiteres als traditionelle Wohnlage Leipzigs anerkannt und begründet gemeinsam mit benachbarten Stadtteilen den soliden Ruf der Quartiere des Leipziger Ostens! Er ist vor allem durch seine städtebauliche Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern in den prägenden Stilrichtungen des 19. und frühen 20. Jahrhunderts gekennzeichnet, welche mittlerweile nahezu ausnahmslos einer umfassenden, stets hochwertigen Sanierung zugeführt wurden.
Positiv hinzu kommen die außerordentliche Urbanität des Quartiers, welche vornehmlich aus seiner großstädtischen Infrastruktur resultiert.
Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist optimal:
Diverse Straßenbahnlinien, S-Bahn-Anschluss sowie zahlreiche, hervorragend in das städtische Verkehrsnetz eingebundene Rad- und Fußwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dia Autobahn A14, der Leipziger Hauptbahnhof sowie der FlughafenLeipzig-Halle sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 7,14% inkl. ges. MwSt.) - verdient und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer/Eigentümer der Immobilie erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf an Dritte bleibt vorbehalten.