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Letzte Chance- Baugrundstück im Herzen von Düshorn! 1
Preis: € 60.076,00
Grundstücksfläche: ca. 1306 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 60.076,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1306 m²
Objektbeschreibung
Das bebaubare Grundstück befindet sich im Baugebiet &quoKotte Kamp/Rehrweg&quo.
LAGE
Als das größte von 22 Ortsteilen der Stadt Walsrode, bietet das Baugebiet Düshorn mit seiner zentralen Anbindung zum Autobahndreieck A27-A7 repräsentatives Wohnen.
Das Baugebiet befindet sich am südlichen Rand der Ortschaft Düshorn und besticht durch sein gutes Bildungsnetz mit Kindergarten, Grundschule und Hauptschule, als auch in Walsrode mit Berufsbildenden Schulen und dem gymnasialem Zweig.
Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls in Düshorn und fortlaufend in Walsrode zur Verfügung.
Überblick über die Baugrundstücke:
Grundstück 46: 1.306,00 m², 46 EUR/ m² = 60.076,-- reserviert
Durch die offene Bauweise ist ein Einzelhaus- und ggf. Doppelhausbebauung möglich mit maximal zwei Wohnungen pro Grundstück.
Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 76 &quoKotte Kamp/Rehrweg&quo von Düshorn.
Hieraus ergeben sich folgende Richtlinien:
(1) die Grundflächenzahl beträgt 0,3,
(2) die Zahl der Vollgeschosse beträgt als Höchstmaß 1,
(3) die zulässige Firsthöhe beträgt maximal 9,50 m.
Für die Grundstücke 47 und 48 werden Leitungsrechte für die Ver- und Entsorgungsleitungen in den jeweiligen privaten Stichwegen eingetragen.
Das auf den privaten Flächen anfallende Regenwaser soll auf den Grundstücken zurückgehalten und z.B. zur Gartenbewässerung genutzt- oder versickert werden. Ein Einleiten in die Mulden im öffentlichen Bereich ist nicht gestattet.
Gemäß den textlichen Festsetzungen ist je Baugrundstück nur eine Zufahrt in einer Breite von maximal 5,0 m zulässig.
Im Grundstückspreis sind die Kosten für den Straßenbau inkl. Straßenbeleuchtung und Entwässerungsmulde, Bepflanzung der öffentlichen Flächen, Nutzung des Kinderspielplatz, Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation sowie Grundstücksvermessungskosten mit enthalten.
Als Dachformen sind Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer zulässig, wobei eingeschossige Anbauten bis zu 24 m² Grundfläche, Garagen und Nebenanlagen auch flache oder flachgeneigte Dächer haben dürfen.
Gern stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.
Lage
Walsrode ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.
Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt.
Inmitten von Walsrode befindet sich ein Bahnhof an der Nebenstrecke Hannover-Langenhagen bis Buchholz (Nordheide).
Neben mehreren Kindergärten reicht das Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen.
Die gute Infrakstruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute sowie gleichzeitig die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten z.B. auf dem ca. 700 km langem Radwanderwegenetz.
Sonstige Angaben
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen