***LEV-CITY*** Sichere Kapitalanlage im Herzen von LEV mit Ausbaupotenzial

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1936 errichtete und zuletzt 2012 renovierte Mehrfamilienhaus im Herzen von Leverkusen verfügt über einen Ladenlokal im Erdgeschoss. In den 266 m² finden sich sowohl Kühl- als auch Büroräume, so dass dieses Lokal prädestiniert für einen zentral gelegenen Lebensmittel- oder Feinkostladen ist. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet einen Anbau mit Lastenaufzug.

Ein weiterer, seitlicher Lagerraum von 34 m² mit eigenem Zugang zur Straße bzw. zum Hof ist ebenfalls vorhanden und separat vermietbar.

Über 3 weitere Etagen sind auf 373 m² 6 Wohnungen verteilt.

Im 1. OG liegen eine 2- Zimmer Wohnung auf 45 m²und eine 4-Zimmer Wohnung auf 93 m² mit großer Wohnküche und einem zusätzlich überdachtem Balkon von ca. 30 m².

Auch im 2. OG sind jeweils 2 Wohnungen zu vermieten, 2 Zimmer auf 46 m² und 3 Zimmer auf 79 m² ebenfalls mit geräumiger Wohnküche und zusätzlichem, überdachtem Balkon von 14,5 m².

Das 3. OG verfügt über eine 37 m² große 2-Zimmer Wohnung mit integrierter Küche und eine 73 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und zusätzlicher Badewanne im Bad.

Des Weiteren verfügt die hier offerierte Immobilie über einen großen Trockenspeicher, welcher nach Belieben noch ausbaufähig ist.

Die Nettomieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf etwa 60.000€, verteilt wie folgt:
a) Ladenlokal: 30.600€ (leerstand)
b) Wohnungen: 27.240€
c) seitlicher Lagerraum: 1.800€

Gewerbefläche ca. (in m²): 300,00

Ausstattungsbeschreibung

Das rentable Wohn- und Geschäftshaus ist in den letzten Jahren durch mehrere Renovierungen und größere Instandhaltungsreparaturen modernisiert und noch attraktiver gemacht worden.

So wurden 2002 alle straßenseitigen Fenster im 1. und 2. OG erneuert. 2007 fand eine Grundrenovierung im 2. OG rechts, 2008 im 3. OG rechts statt. Dazu zählt die Erneuerung der Elektrik, der Durchlauferhitzer und des Bads. Auch neue Fliesen für die Küche und neuer Laminat sind verlegt, neue Türen eingesetzt und Tapezier- und Anstreicharbeiten etc. durchgeführt worden.

Auch 2008 wurden im Ladenlokal die Schaufensterscheibe erneuert und der Heizkörper ausgetauscht. Zudem fanden eine Flachdachsanierung am Anbau und die Erneuerung des Holzzaunes zur Abgrenzung des Nachbargartens am Garten statt. 2009 wurde im Ladenlokal die Brandschutztür zum Hof erneuert. Die Wohnung im 2. OG rechts gartenseitig erhielt neue Fenster und eine neue Balkontür, die Wohnung im 3. OG rechts eine neue Gastherme.

Ein Jahr später erhielt auch die Wohnung im 2. OG links eine neue Gastherme und ein neues Bad mit Fußbodenheizung. Im Ladenlokal wurden die Wandfliesen und seitlichen Fenster (Oberlichter), als auch die Elektrik (Unterverteilung) erneuert und die Fliesen beschichtet und versiegelt.

2011 wurde der Lastenaufzug repariert und ein Blockhaus für den Garten erworben. Zudem fand eine teilweise Erneuerung der Regenfallrohre statt. 1 Jahr später wurde eine neue Brennwertheizung von Viessmann (Zentralheizung für den Ladenlokal und 1. OG) eingebaut. 2013 fand dann eine Grundrenovierung im 1. OG rechts statt. Auch eine Erneuerung der Klingelanlage und die Renovierung des seitlichen Lagerraumes und des Anschlusskellers fanden erst letztes Jahr statt.

Alle Gasthermen sind in den letzten Jahren ausgetauscht und erneuert worden. Die ständigen kleineren Instandhaltungsreparaturen und die jährliche Wartung der Gasthermen und Zentralheizung garantieren eine moderne, gepflegte und zuverlässige Kapitalanlage.

Lage

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener als auch für Bewohner angrenzender Ortschaften.

Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden bietet Wiesdorf viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten.

Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße).

Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis) direkt neben dem Rathaus.

Der wohl grösste Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze.

Die Liebhaber des zentralen Lebens, die die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzen, werden sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln - Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 4,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 20,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 7,00

Sonstige Angaben

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag

Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich.

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 60000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 30000,00 EUR
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provisionshinweis:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 673,00 m², Wohnfläche: 373,00 m², Sonstige Fläche: 108,00 m², 4 Etagen, modernisiert