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Liblar! Kompakte 2-Zimmerwohnung mit großer Westloggia in Ruhigwohnlage! (RA 3451) 1
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 68.4 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.4 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Liblar! Kompakte 2-Zimmerwohnung mit großer Westloggia in Ruhigwohlage!
OBJEKT
Schöne Zweizimmerwohnung in gutem und gepflegtem Zustand!
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.
Der gute Pflegezustand wird Sie begeistern!
Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.
Fernsicht bis in die Eifel - genießen Sie von Ihrer sichtgeschützten Westloggia den Weitblick.
Weiße Innentüren und helle Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die Diele bietet Platz für Vielerlei. Ein großer Schrank findet hier spielend Platz.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist freundlich hell gehalten.
Im Wohnzimmer liegt ein schöner brauner Designerboden. Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen. Auf der Westloggia genießen Sie Ruhe und Fernsicht ins Grüne!
Die geräumige Küche bietet gleichzeitig genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihr Plätzchen. Zwei Fenster nach Westen sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich: Die breiten Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen.
Selbstverständlich gehört ein eigener Keller und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
ENERGIEAUSWEIS
es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 93 kWh/(m²a) vor.
FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die bestens gepflegte Ausstattung bieten für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
WOHNGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige &quolästige&quo Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 363,- EUR monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235- 92 92 60 Rufen Sie an!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002, 20 Etagen, in einem Hochhaus gelegen