LICHT-durchflutete Maisonette mit SONNEN-Balkon, TRAUM-TGL-Bad, Gäste-WC, hochw. EBK

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 82.9 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95 Prozent des Kaufpreises einschl. Mwst. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 82.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

BIITE BEACHTEN: die Wohnung kann wegen eines Neubaus erst Anfang Dezember 2017 übergeben werden. Möglich wären, Kaufpreiszahlung und Übergabe Ende des 3.Quartals 2017 oder vorzeitige Kaufpreiszahlung Ende februar 2017 und Mietzahlungen von ca. 700 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten bis Ende November 2017 durch die Verkäufer.
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Gebäuden mit jeweils 6 Wohnungen, die sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Einkaufszentrums Farmstraße befindet. Die Häuser wurden 2006 komplett entkernt und neu aufgebaut, so dass das ursprüngliche Baujahr 1956 kaum noch zu erkennen ist. Im Zuge des Komplettumbaus sind wunderschöne Maisonette Wohnungen entstanden, die sich im 2.OG und DG der Häuser befinden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde seit 2007 von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie die offen gehaltene, fast 17 qm große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Nobilia EBK ausgestattet ist. Von hier erreichen Sie den über 25 qm großen Wohn- Essbereich, der aus ehemals zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder zurück gebaut werden könnte. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon, der Ihnen neben viel Sonnenschein auch einen luftigen Blick über angrenzende Gärten bietet. Auf dieser Etage steht Ihren Gästen und Ihnen ein Tageslicht Gäste WC zur Verfügung. Der private Wohnbereich auf der oberen Etage beeindruckt durch das traumhafte, lichtdurchflutete Tageslichtbad, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch auf über 9 qm für Wohlbehagen sorgt. Durch eine sehr große Gaube ist das Schlafzimmer ebenfalls sehr hell. Der Raum lässt sich sehr gut einrichten, ein Schwebetürenschrank ist hier bereits eingebaut. Die beiden weiteren Zimmer dieser Etage sind jeweils halbe Zimmer, da die Wohnfläche unter 10 qm liegt. Einer der Räume wird als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt, der Andere als Kinderzimmer.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt und wird mit 5.000 EUR separat angeboten.
Die bei den Bildern hinterlegten Grundrisse vermitteln Ihnen einen Eindruck über Schnitt der Wohnung und die Größe der Räume.
Details zum Wohngeld, den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie der Instandhaltungs-Rücklage entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Gebäudetechnik mit Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade und Niederbrennwertheizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnungen.
Tageslicht Gäste WC auf der unteren Etage
Hochwertige und moderne Nobilia Einbauküche mit Einbaukühl- und Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Hochbackofen, Ceranfeld, Umlufthaube und mehreren Apothekerschränken
Sonnenbalkon mit tollem Weitblick
Traumhaftes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, großem Spiegel und Doppelwaschtisch
Treppenhaus innerhalb der Wohnung mit Steinapplikationen und Massivholztreppe
Abgeschlossener, ca. 10 qm großer Kellerraum mit Stromanschluss
Die Waschküche mit eigenen Anschlüssen befindet sich im Keller des Hauses
Große Gauben, die viel Licht in die Wohnung einströmen lassen
Angenehme Raumhöhen auf beiden Etagen
Rollläden in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme eines Dachflächenfensters

BIITE BEACHTEN: die Wohnung kann wegen eines Neubaus erst im Oktober 2017 übergeben werden. Möglich wären, Kaufpreiszahlung und Übergabe im 3.Quartal 2017 oder vorzeitige Kaufpreiszahlung und Mietzahlungen bis Oktober 2017 durch die Verkäufer. Die Miethöhe wäre bei dieser Option noch zu verhandeln.
Die Wohnung wurde dauerhaft durch die Eigentümer bewohnt und ist somit sehr gepflegt und befindet sich durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten nahezu in neuwertigem Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt lag Ende 2014 bei ca. 91.000 EUR, der Anteil der Wohnung bei ca. 1.572 EUR. Aktuell ist die Rücklage wesentlich höher, da die jährlichen Ansparungen von insgesamt 28.500 EUR noch nicht berücksichtigt sind.
Bedingt durch die Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2006 sind keine größeren Arbeiten geplant.
Das Wohngeld liegt bei 277 EUR im Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten ca. 181 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 55 EUR, Zuführung zur Rücklage ca. 41 EUR.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2006.
Die Treppenhausreinigung, die Reinigung des Außenbereichs sowie der Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben, bzw. werden durch den Hausmeister durchgeführt und sind im Wohngeld berücksichtigt.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der ebenfalls in den Nebenkosten berücksichtigt ist.

Lage

Die ehemaligen Städte Walldorf und Mörfelden wurden in den 70er Jahren zur Stadt Mörfelden-Walldorf zusammen gelegt und befinden sich südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und viel Grün mit Badeseen im nahen Umfeld. Die Nähe zum Flughafen macht Mörfelden-Walldorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
5,95 Prozent des Kaufpreises einschl. Mwst. inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch, der mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig wird. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Weber Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß Paragraph 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen, modernisiert: 2006