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Licht - Luft & Ruhe! Etwas ganz Besonderes!
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 3
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eigentlich ein Haus.
Im Jahr 1993 wurde ein Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren um einen zweiteiligen Anbau ergänzt, so dass hier ein WEG-Objekt mit 3 Einheiten entstanden ist.
Die hier angebotene Immobilie wird durch einen separaten Hauszugang betreten und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, Gäste-WC, ein als Arbeitszimmer genutztes Durchgangszimmer, eine Ankleide, das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Obergeschoß ist ein einziger großer Wohnraum mit offener Küche.
Das viel strapazierte Wort von der "lichtdurchfluteten" Immobilie trifft auf dieses Angebot tatsächlich zu. Nicht nur wegen der bodentiefen Fenster-Schiebetüren im Erdgeschoß, sondern auch insbesondere durch den Giebel offenen und hohen Wohnraum im Obergeschoß.
Im Jahr 2006 wurde diese Wohnung umfassend renoviert, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.
Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind die große Terrasse, die den Wohnraum L-förmig umschließt, eine weitere Terrasse im Erdgeschoß sowie ein kleiner, eigener Garten.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die aktuell, mangels Unterkellerung, als Hauswirtschafts-- und Lagerraum genutzt wird. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2006.
Lage
Junkersdorf
Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.
So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
Diese Wohnstraße in der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, wird in den einschlägigen Immobilienführern mit 3 bis 4 von 5 maximal möglichen Sternen bewertet.
Der Mohnweg ist eine der begehrtesten Straßen in diesem Stadtteil.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.00