Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis: € 434.000,00

Wohnfläche: ca. 120.39 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 434.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120.39 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Ahrensburger Schloss entfernt, entsteht das Ensemble WOHNEN AM SCHLOSS. Im Baugebiet Erlenhof-Süd errichtet die BIG BAU auf drei Baufeldern am zukünftig alleeartig ausgestalteten Pomonaring insgesamt 43 komfortable Eigentumswohnungen sowie vier Maisonette-Wohnungen mit Haus-im-Haus-Konzept.

Die drei neuen Wohnhäuser werden in moderner, zeitgemäßer Architektur gestaltet und bestehen aus drei Vollgeschossen, zwei ergänzenden Staffelgeschossen und einer Tiefgarage. Jedes Wohnhaus bildet eine eigene kleine Eigentümergemeinschaft.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 6 (Pomonaring 15/17) mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 20 Tiefgaragenstellplätzen.

Was die klare Sprache der Architektur von außen vorgibt, führen wir bewusst in der Innengestaltung der Wohnungen weiter. Hochwertige Materialien und eine offene Raumgestaltung schaffen einen Standard auf höchstem Niveau. Auf ca. 51,22 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnen, Essen und offene Küche und bieten ein großzügiges Raumgefühl zum Wohlfühlen. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse unterstützt den besonderen Wohncharakter. Diverse bodentiefe Fenster ermöglichen idyllische Ausblicke ins Grüne. Zusätzlich stehen zwei gleichgroße Zimmer mit durchdachtem Platzangebot zur Verfügung.

Die Kombination einer Fußbodenheizung mit Parkettboden sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für eine hochwertige Optik. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Glastrennwand ausgestattet. Eine moderne Badewanne rundet den komfortablen Badbereich ab. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im praktischen Abstellraum finden die Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte ihren Platz. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann ebenfalls genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Darauf können Sie sich als zukünftige Eigentümer dieser Wohnung unter anderem freuen:

- Moderne Marken-Einbauküche inklusive
- Alle Etagen barrierefrei über den Aufzug erreichbar
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Durchdachter, heller Grundriss mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertiger Innenausbau z.B. Sanitärelemente (u.a. KERAMAG, Kaldewei, hansgrohe)
- Tageslicht-Badzimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung
- Mechanische Ablüftung und kontrollierte Nachströmung für ein gesundes Wohnklima
- Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar ab EUR 17.000
- Fertigstellung ca. September 2016
- Courtagefreies Angebot, direkt vom Bauträger

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärelementen (z.B. Keramag, Kaldewei, hansgrohe) sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen (60x30 cm) aus doppelbeschichtetem Feinsteinzeug bietet einen hohen Wohnkomfort. Eine moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräte, eine Videosprechanlage und ein hochwertiges Schalterprogramm (Busch & Jaeger) sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ahrensburg ist heute die größte Stadt im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. In direkter Nähe, nur wenige Gehminuten vom bekannten Ahrensburger Schloss entfernt, entsteht in dem neuen Wohngebiet Erlenhof Süd, das Ensemble WOHNEN AM SCHLOSS. Die Lage des Neubaugebietes zeichnet sich durch die Nähe des nur 10 Minuten entfernten Stadtkerns, der idyllischen Ortsrandlage und der guten überörtlichen Anbindung über die B 75 aus. In der Ahrensburger Innenstadt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten. Bushaltestellen sind direkt vor den Türen des Neubauprojektes WOHNEN AM SCHLOSS zu finden. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Lübeck - Hamburg (im Regionalverkehr) an das überregionale Streckennetz der Bundesbahn angebunden.

Vor den Toren Hamburgs gelegen bietet Ahrensburg etwas, dass nur den Kleinstädten rund um Hamburg zu eigen ist: Lebensqualität in grüner Idylle und gleichzeitig die schnelle Anbindung an eine Metropole, die einzigartig, facettenreich und voller Möglichkeiten ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 55,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Diese und weitere Wohnungen haben wir im Angebot. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch oder individuellem Besichtigungstermin über alle Vorzüge dieses Projekts. Rufen Sie uns einfach an oder besuchen Sie uns zu den ausgewiesenen Vor-Ort-Terminen direkt an der Baustelle.

Besuchen Sie unsere Musterwohnung am:

Sonntag, den 07.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 14.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 21.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr,
Sonntag, den 28.08.2016 zwischen 11 und 13 Uhr.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ab 17.000 EUR erwerbbar.

Stichworte:
Flur: 13, Gemarkung: Ahrensburg