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- Reserviert - Attraktiver, großzügiger 4-Zimmer Bungalow mit Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieser attraktive, barrierefreie Einfamilienhaus-Bungalow wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 600 m² großen, sonnigen Süd-Grundstück mit Ytongmauerwerk, einer Luftschicht und weißem Verblendmauerwerk errichtet. Das Flachdach wurde als Kaltdach mit Balken und einer 3-lagigen Bitumendachdichtungsbahn mit Kiespress-Schicht erstellt und im Jahr 2000 erneuert. Zwischen den Dachbalken wurde Glaswolle verwendet. Der Bungalow wurde an ein bereits vorhandenes Altbau-Haus angebaut. Die weißen Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1996 sind isolierverglast.
Im Außenbereich wurde für das Unterstellen von Kraftfahrzeugen ein Doppel-Carport mit Abstellschuppen zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten sowie Fahrrädern aufgestellt.
Das Haus verfügt über einen optimalen Grundriss, der sich für eine Familie genauso gut eignet, wie für alleinstehende Paare. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in den Windfang mit Tür zum hellen und großzügigen Flurbereich. Von hieraus sind alle weiteren Räume erreichbar. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eine Garderobe, ein schönes, modernes, braun-weiß gefliestes Gäste-WC, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit separatem Ausgang nach draußen, ein hell gefliestes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Bidet, eine helle Einbauküche mit Herd/Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie ausreichend Schränken zur Unterbringung diverser Küchenutensilien. Die Küche ist zum Flur hin offen gestaltet und optisch durch einen gemütlichen Esstresen vom Flur getrennt. An die Küche schließt sich noch eine kleine Speisekammer an.
Im hinteren Bereich befindet sich das großzügige, ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen für behagliche Abende, großer Fensterfront und Zugang auf die schöne Terrasse und zum Gartenbereich mit Blick ins Grüne. Hinter dem Grundstück liegt eine Pferdeweise. Die Terrasse verfügt ebenfalls über einen Außenkamin, so dass die Terrasse auch an kühleren Sommerabenden gut genutzt werden kann.
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand von Westermühlen.
Elsdorf-Westermühlen ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Herzen Schleswig-Holsteins und liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Rendsburg an der Bundesstraße 203 nach Heide.
Die ca. 1800 Einwohner zählende Gemeinde ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt, bietet aber neben einer Grundschule und einem Kindergarten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Schwimmbad, Reitställe und Tennisplätze. Vor Ort sind natürlich auch eine Bäckerei, ein Arzt und eine Apotheke vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 km Ort Hohn oder im ca. 8 km entfernten Fockbek. Dort gibt es auch Gemeinschaftsschulen, weitere Schulen sind dann in Rendsburg zu finden.
In die benachbarte Kreisstadt Rendsburg sind es nur wenige Autominuten. Diese ist auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Hier finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Stadt sowie ein ausgeprägtes kulturelles Leben.
Über die Bundesstraße 203 gelangen Sie zur Bundesautobahn A7, über die Sie die Landeshauptstadt Kiel in ca. 35 Autominuten und in ca. 90 Minuten Hamburg erreichen.
Sonstige Angaben
Auf der anderen Seite des Flures befinden sich das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutete Eltern-Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar wären.
Die Badentlüftung erfolgt über eine zu öffnende Lichtkuppel, eine weitere befindet sich im Flur und sorgt damit für ausreichend Tageslicht. Die Fußböden in Flur, Küche und Hauswirtschafts-raum wurden mit einheitlichen, zeitlos hell-terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle weiteren Räume sind mit unterschiedlich farbigen Laminatböden versehen. Alle Decken wurden vertäfelt und bereits weiß gestrichen, bis auf die Decke in der Küche und im Schlafzimmer. Im Schlafzimmer sind lediglich noch Tapezierarbeiten zu leisten.
Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Wasserversorgung und die Entwässerung erfolgen über das öffentliche Netz.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, bis auf wenige Tapezier- bzw. Malerarbeiten ist es sofort bezugsfertig.
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit Flurkarte und Grundriss an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein