°°° LICHTDURCHFLUTETE UND IDEAL GESCHNITTENE ETAGENWOHNUNG MIT BALKON, LOGGIA UND EBK IN GEFRAGTER LAGE °°°°

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung in Durlach

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine sehr helle und gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zu erwerben, die mit einem Balkon, einem Loggia und ihrem Schnitt überzeugt, die 70 m² Wohnfläche ist auch optimal ausgenutzt . Es stehen Ihnen ein sehr helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer, eine Küche, ein TGL-Bad sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahre 1959 erbaut und wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert, das Dach komplett neu gedeckt. Die Zimmer sind mit Laminatböden, die Küche mit Fliesen und die Diele sind mit PVC-Boden versehen.
Das Badezimmer und das sep. WC wurden vor einem Jahr erneuert. Mit verkauft wird auch eine sehr schöne und neuwertige Einbauküche.
Verkaufspreis: 225.000,00 € inkl. EBK (VHB)

Ausstattungsbeschreibung

° Loggia

° Süd/West-Balkon

° Badezimmer mit Wanne, Waschbecken

° sep. WC

° Kellerraum

° Gas-Etagenheizung

°PVC-Fenster mit Isolierglas

Lage

Durlach ist einer der wenigen Stadtteile, der über eine eigene Altstadt verfügt. Kreisrunde Straßen führen an den teilweise aus dem vorvergangenen Jahrhundert stammenden Häusern vorbei. Über den ganzen Stadtteil sind Überreste von historischen Gebäuden zu finden. Dazu gehört neben der Karlsburg auch der Turmberg, welcher die Ortsmitte mit der Haupteinkaufsstraße überragt. Die Architektur Durlachs ist sehr vielfältig. Auf den Berghängen trifft man auf viele Villen, die von der örtlichen Prominenz bewohnt werden. Die Altstadt zeichnet sich vor allem durch sehr alte und teilweise historische Gebäude aus, während in den umliegenden Wohngebieten eher Neubauten das Ortsbild prägen. Durlach ist von der Versorgungslage her völlig eigenständig. In die Innenstadt wird meist nur für den Einkauf von größeren Konsumgütern gefahren.

Verkehrsanbindung

Durlach wird von zwei Straßenbahnlinien angefahren. Die Linie 2 verkehrt zwischen Durlach und der Karlsruher Innenstadt, während die Linie 8 Durlach und Wolfratsweier Nord verbindet. Mit insgesamt acht Buslinien ist Durlach überdurchschnittlich gut an das Busliniennetz angeschlossen. Außerdem verfügt der Stadtteil über eine eigene Turmbergbahn, die auf den gleichnamigen Berg hinauffährt. Für weitere Strecken mit dem öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Nutzung von einer der drei S-Bahn Linien an. Diese verbinden nicht nur die Zentren der Region, sondern auch die größten Gemeinden des Umlands mit Karlsruhe. Wer lieber das Automobil nutzt, der erreicht in wenigen Fahrminuten die A5 im Nordwesten bzw. die A8 im Süden.

Geschäftsbetrieb und Naherholungsgebiete

Im Ortskern befindet sich die Haupteinkaufsstraße an der sich viele Einzelhändler, Banken und Supermärkte niedergelassen haben. Die umliegenden Wälder bieten vielseitig Wandermöglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in einem der vielen Sportvereine engagieren.

Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und die Friedrich-Realschule. Eine Hauptschule befindet sich im benachbarten Stadtteil Aue, ein Gymnasium muss in der Karlsruher Innenstadt besucht werden. Um die kleinsten Bewohner des Stadtteils kümmern sich über zehn Kindertagesstätten.

Durlach ist insgesamt ein sehr ansprechender Stadtteil. Die im Stadtteil liegende Altstadt, die guten Einkaufsmöglichkeiten und die umliegende grüne Hügellandschaft, verbunden mit einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur, machen diesen Stadtteil so begehrenswert.

In bevorzugter Lage von Durlach finden Sie diese helle und sonnige Eigentumswohnung.
In unmittelbarer Nähe ist die Anschlussstelle der A5 Richtung Frankfurt, Stuttgart und Basel.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Schulen und das Turmbergbad befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, 4 Etagen