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Lichtdurchflutetes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 520 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1974 erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde von den heutigen Eigentümern im Jahre 1994 komplett umgebaut, kernsaniert und um einen großen Wintergarten erweitert. Hierdurch entstand ein lichtdurchfluteter, rund 70 m² großer Wohn- Essbereich, der durch seine optimale Südwestausrichtung seinesgleichen sucht. Ein offener Kamin dürfte in der Neugestaltung natürlich nicht fehlen und bildet den Mittelpunkt des lichtdurchfluteten Raumes.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde über all die Jahre liebevoll in Stand gehalten. Parkettböden in allen Wohnräumen und große Sprossenfenster im ganzen Haus vermitteln direkt eine Wohlfühlatmosphäre.
Drei traumhaft große und lichtdurchflutete (Kinder-) Zimmer präsentiert das im Jahre 1994 um große Gauben erweiterte Obergeschoss. Dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche fehlt es an nichts - Morgensonne garantiert.
Das uneinsehbare Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und pflegeleicht mit einer schönen Terrasse gestaltet. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details am Telefon.
Ausstattungsbeschreibung
- kernsaniert und wärmeisoliert in 1994
- neues Dach und Klinkerfassade in 1994
- Gaszentralheizung (Buderus)
- Warmwasserzentralversorgung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Schiffsbodenparkettböden in allen Wohnräumen
- heller Marmorboden im Eingangsbereich
- Badezimmer (teilweise Villeroy & Boch)
- Sprossenkunststofffenster im ganzen Haus
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- großer Wintergarten mit uneinsehbarer Verglasung
- ausgebauter und beheizter Keller
- Garage und Stellplatz
- Südwestgrundstück (uneinsehbar)
Lage
Lage, Lage, Lage. Dieser Teil von Mülheim-Speldorf gehört zu den ruhigsten Lagen in Mülheim. Der beliebte Uhlenhorst ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule ebenfalls. Zum "Dorf Saarn" brauchen Sie mit dem Auto keine fünf Minuten.
Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen stellt Mülheim-Speldorf einen perfekten Standort zum Wohnen und Pendeln dar. Die umliegenden Nachbarstädte Essen, Duisburg und insbesondere Düsseldorf sind, wie der Düsseldorfer Flughafen, in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen