Lichtdurchflutetes, repräsentatives Haus mit vielen Extras

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 950 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hell und freundlich erwartet Sie diese komfortable und hochwertig ausgestattete Immobilie, gelegen in einem wunderschön angelegten, uneinsehbaren Garten. Eine großzügige Diele bildet das Entree zu einem Haus in dem auch die größere Familie bequem leben und sich entfalten kann. Von hier erreichen Sie alle Räume des mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschosses. Ein großes Wohnzimmer in Südlage, mit 2 Ausgängen in den Garten, erlaubt die vielfältigsten Einrichtungsmöglichkeiten. Eine hochwertig eingerichtete Küche bietet Platz für einen Esstisch. Auch von hier erreichen Sie den Garten. Das mit Dusche und Urinal versehene Bad sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung mit separatem Eingang ist auch gegeben: hierfür steht ein großzügiger Empfangsraum mit separatem Eingang und praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Nutzungsänderung liegt vor.
In das Obergeschoss führt eine sehr schöne Buchentreppe. Das hier gelegene Bad sowie der Flur verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Vier Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Eine Garage mit angebautem Carport sowie ein geräumiges Gartenhaus mit integrierter Sauna bieten Ihnen vielfältige Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses seltenen Angebotes.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin

- Massive Buchentreppe

- Vollholz-Innentüren

- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern

- Duschbad mit Urinal

- Außenrollläden

- Einbauküche

- Garage mit elektrischem Tor und Carport

- 2 Freiplätze

- Großes Gartenhaus mit Sauna

- Wannenbad

- Große Terrasse

- Gas-Brennwertheizung

- Angelegter Garten, nicht einsehbar

Lage

Brietlingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an. Zwischen Lauenburg und Lüneburg gelegen, präsentiert sich der Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und attraktiven Neubaugebieten. Für gemütliche Spaziergänge und Radtouren sind der Elbeseitenkanal sowie die großflächigen Wälder die idealen Ausflugsziele. Auch der Ortskern ist nicht weit entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine Eisdiele, ein Café, ein Restaurant, ein Landhotel sowie den beliebten Badesee Reihersee an. Ein aktives Gemeindeleben wird u. a. durch eine Vielzahl an Reitanlagen, einem Angelverein, der Freiwilligen Feuerwehr und dem Schützen- und Sportverein geboten. Auch verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule und zwei Kindergärten. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt das wunderschöne Lüneburg mit einer Vielzahl an Geschäften und Veranstaltungen. Die Hansestadt erreichen Sie binnen 15 Minuten mit dem Auto. Von Lüneburg ist Hamburg mit Zug oder Autobahn ca. 30 Minuten entfernt. Die hier angebotene Immobilie liegt im besonders schönen Ortsteil Brietlingen- Moorburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen