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Liebe Grüße an die Queen Mary 2. Provisionsfrei 3
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 2007 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Nein
Miete (netto), monatl. je m²: € 19,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2007 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Die Struktur des Gebäudes ermöglicht pro Ebene Büroeinheiten von ca. 253 bis ca. 2.150 m². Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist durch eine strategische Anordnung von Treppen, Lobbys und Sanitäreinheiten flexibel und lässt auch innerhalb der verschiedenen Konfigurationen spätere Veränderungen zu. Das Grundachsmaß beträgt 1,35 m bei Standardraumtiefen zwischen 5,00 - 5,50 m. Die Ausstattung der Büroräume umfasst u. a. Hohlraumböden, nahezu bodentiefe Fenster, Sonnenschutzverglasung, innenliegenden Blendschutz, Be- und Entlüftungssystem, Textilbodenbelag, Stehleuchten optional mit tageslichtgeregelter Lichtanpassung und anwesenheitsgesteuerter Ein- und Ausschaltung sowie klimatisierte Serverräume. Weiterhin verfügt das Haus über eine separate Steuerung der Heizungsanlagen, so dass der Mieter seine Nebenkosten hervorragend selber im Griff hat.
Lage
Die Büro- und Wohnbebauung an der Elbe bildet zusammen mit dem Elbhang an der nördlichen Seite der Großen Elbstraße ein zusammenhängendes Stadtquartier. Hier finden Sie eine Mischung aus Wohnungen, Büros, Restaurants und Läden maritimen Charakters. Das differenzierte Gebäudekonzept verbindet die Qualitäten der massiven, objektartigen Speichergebäude mit dem Wunsch nach möglichst viel direkter Sicht auf die Elbe. Die Tiefe des Grundstücks wird genutzt durch ein dreidimensionales Gebäudekonzept, wobei die einzelnen Gebäudeteile um Lichthöfe, Atrien und Durchgänge gruppiert werden. Das lebendige Umfeld bietet neben dem Hafenambiente zahlreiche Restaurants und Hamburg-typische Kneipen. Die S-Bahnstation ?Königstraße? (S1, S3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 11 Minuten. Außerdem fahren die Busse der Linie 112 regelmäßig in Richtung Hauptbahnhof und Altona.
Sonstige Angaben
- Bodenbelag : Keine Angabe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 4 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 12 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;
Es besteht die Möglichkeit die Büroeinheiten zu kühlen, was wiederum dazu führt, dass sich die Nebenkosten dementsprechend erhöhen. Das Objekt ist weiterhin mit einer Erdwärmepumpe versehen, was das Thema der normalen Nebenkosten durchaus günstiger gestalten wird. Die derzeit angesetzten Nebenkosten sind Schätzungen, da es sich um ein Projekt handelt.