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Lieber Grundbuch als Sparbuch: Viel Raum für wenig Geld in Mönchengladbach-Wickrath
Kaufpreis: € 58.500,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei!
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Parteien zum Kauf an.
Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 73 m² verfügt, ist wie folgt:
Zentraler Eingangsbereich mit Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Eck-Duschwanne, WC und Waschbecken, Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, Küche, 2 Schlafräumen sowie das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, die Süd-Ost-Lage und den Blick ins Grüne bietet. Von dort aus besteht ein weiterer Zugang in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit PVC in Laminatoptik versehen, und in den Nassbereichen sowie im Flur sind Bodenfliesen verlegt.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Jalousien versehen, so dass jeder Raum verdunkelt werden kann.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch die zentrale Öl-Zentralheizung und Flach-Heizkörper. Die Warmwasser-Erwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller. Pkw-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus, das 1963 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert wurde, zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der sich jedoch mit relativ geringem Aufwand wieder verbessern lässt. Dieser Umstand ist bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt worden.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 4.560,00 p.a. zzgl. € 200,00 monatliche Nebenkosten; das Wohngeld beläuft sich auf € 270,00 pro Monat und beinhaltet u.a. einen professionellen Hausmeister-Service und eine Hausverwaltung.
Die gesamte Wohnanlage ist immer wieder modernisiert und Instand gehalten worden, so dass derzeit keine aufwändigen Reparaturen oder Modernisierungen anstehen. In der letzten Zeit wurden die Fenster- und Türanlage, die Heizkörper sowie die elektronische Steueranlage der Heizungsanlage erneuert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin nicht von allen Räumen Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung:
- 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Loggia in Süd-Ost-Lage mit Gartenzugang
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung und Durchlauferhitzer
- Satellitenempfang
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Netto-Mieteinnahme: € 4.560,00 p.a.
- Wohngeld: € 270,00 p.a.
- nur 8 Wohneinheiten
- gepflegte und modernisierte Wohnanlage
- EnEV-Daten: V, Öl, 164 kWh, 1962 (1996)
- ruhige und zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Mönchengladbach-Wickrath.
Im näheren Umkreis befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Wochenmarkt sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen sowie alle Schulformen. Der Schlosspark von Wickrath und das moderne Schlossbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aufgrund der guten Anbindung an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sowie an die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 kann die Infrastruktur des Wohnumfeldes als hervorragend bezeichnet werden.
Sonstige Angaben
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 3208,00 m², Sonstige Fläche: 134,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen