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Liebevoll gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Grünstadt!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 476 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.97 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus über einen soliden, gefliesten Eingangsbereich.
Im Eingangsbereich ist das modernisierte Gäste-WC angeordnet.
Von der Diele aus erschließt sich zur Westseite der Wohn- und Essbereich mit einem großzügig, gemauertem, funktionsfähigen offenen Kamin mit zugehöriger Grillvorrichtung.
Der Wohn- und Essbereich ist auch zugleich das Herzstück dieses gepflegtem, freistehenden Einfamilienhauses.
Eine Panorama Tür-/Fensterkombination mit Zugang zum großzügig angelegtem Garten verleiht diesem Raum eine warme und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der zentral gelegene Kamin lädt gerade in der winterlichen Jahreszeit zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die sehr großzügige und helle Einbauküche.
Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das über drei Wohnräume und ein Vollbad verfügt.
Bei dem in beige gehaltenem Vollbad, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper, wurde viel Liebe zum Detail bewiesen.
Als Besonderheit wurde das Dachgeschoss voll ausgebaut und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken bietet Ihrem Besuch ein "kleines Reich" für sich!
Der Keller ist ein Vollkeller und besteht aus vier Räumen.
Hierbei wurde ein Raum als Wohnraum voll ausgebaut und kann z.B. als Büro sehr gut genutzt werden.
Ein Teil des gefliesten Fußbodens ist mit einer leichten, elektrischen Fußbodenheizung versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Bezogen wurde dieses massive Einfamilienhaus 1965.
Im Rahmen von laufenden Modernisierungen wurden die vorhandenen Fenster durch Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung erneuert.
Die Heizung wurde von einer Öl- auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt.
Eine Solarthermie-Anlage ergänzt das Heizungssystem.
Angrenzend befindet sich noch eine elf Meter lange Garage, die für zwei Autos und zur Abstellung von Gartengeräten ausreichend Platz bietet.
Lage
Geographisch liegt Grünstadt im Herzen des Leiningerlandes an der pfälzischen Nordgrenze.
Nahe Grünstadt liegt die Kreuzung der Deutschen Weinstraße und der Autobahn A6.
Mit ca.13.000 Einwohnern ist Grünstadt eine Stadt mit vielen unterschiedlichen Geschäften, Schulen, Kindergärten und einem lebhaftem Vereinsleben.
Die Region Grünstadt ist ein Wandertouren-Paradies.
Der östlichen Rand des Pfälzerwaldes liegt ca. 6 km von der Stadtgrenze entfernt.
Mit derzeit 14 Wandertouren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Verfügung.
Durch die zentrale Lage Grünstadts sind mehrere Universitäten und Fachhochschulen schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen