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Liebevoll renoviertes Anwesen in zentraler Lage!
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 520 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1640
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses besondere und charmante Ensemble besteht aus mehreren Teilen: einem Wohnhaus aus dem 17. Jhdt, einem modernen Anbau mit Ladengeschäft im Erdgeschoß und Wohnung im Obergeschoß (ca. BJ 1970) sowie einem kleinen Häuschen an der Rückseite (unsaniert, eher Abriss).
Im Jahr 2000 wurde eine komplette Kernsanierung (Haus+Anbau) durchgeführt und es entstand ein gelungenes Anwesen, das modernes Wohnen mit historischem Ambiente gekonnt verbindet.
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Haus oder die Vermietung einzelner Einheiten.
Hier nur einige Highlights dieses Hauses:
-geöltes Eichenparkett
-Kaminzimmer mit offenem Kamin
-schöne Landhausküche
-original Zimmerdecken mit Fachwerkbalken teilweise
-zwei Innenhöfe
-Gewölbekeller
-Staubsaugeranlage
-Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bädern
Die Flächen im einzelnen: Haupthaus ca. 206 qm, Laden ca. 60qm, Wohnung ca. 60qm, (ohne Terrassenflächen).
Lage
Das Anwesen liegt sehr zentral im Stadtzentrum von Lauingen - aber doch ruhig in einer kleinen Seitenstraße.
Lauingen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt ziemlich in der Mitte zwischen Ulm und Donauwörth an der B16. Die Auffahrten zu den Autobahnen A7 Richtung Ulm-Würzburg und A8 Richtung München-Stuttgart sind jeweils ca. 15-20 Minuten entfernt.
Per Bahn ist Lauingen über die Donautalbahn Ulm-Donauwörth angebunden.
Vor Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafes.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 145,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1640, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern