Der Natur ganz nah - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Preis: € 79.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1783 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1783 m²

Baugrundstück in schöner und ruhiger Waldrandlage am Rande eines Wasserschutzgebiets!
Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schön gelegenes Baugrundstück mit einer attraktiven Grundstücksgröße von ca. 1.783 m².
Eine leichte Hanglage liegt vor.
Aufgrund der Tatsache, dass dieses Grundstück an einen Wald grenzt, ist eine Nachbarbebauung im Osten nicht möglich, wodurch Sie die ruhige Lage uneingeschränkt genießen können.
Es befindet sich in einem Wohngebiet.

Ihre Vorteile im Überblick:
- ruhige und kinderfreundliche Wohnlage
- Kindergarten vor Ort
- 3 km bis Hachenburg
- vekehrsberuhigte Ortschaft

Festsetzungen und Bedingungen:

1)ED = Einzel- und Doppelhäuser zulässig
2)max. 3 Wohneinheiten
3)max. Firsthöhe = 9,50 m
5) priv. Verkehrs- und Parkplatzflächenbefestigung durch wassergebundene Decke herstellen (Rasengittersteine, Rasenpflaster)
6) Vorgartenbepflanzung: 1x Baum I. oder II. Ordnung oder 1x Obstbaum
7) Wohngartenbepflanzung: 1x Baum I./II. Ordnung oder Obstbaum altern. mind. 2x Bäume I.u.II. Ordnung
9) WA, o, II, SD/WD entspricht 25°, GRZ 0,30 ; GFZ: 0,60
10) WA, g, II, SD/WD entspricht 25°, entl. der Hammerstraße. keine Garagen, Stellplätze und Nebengebäude im nicht überb. b. Flächenbereich

Ausstattungsbeschreibung

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Lage

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in Nister, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! - Eine Ortsgemeinde zum Wohlfühlen! Nister sowie die wunderbare, ruhige Lage des Grundstücks bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber, die einen idyllischen Altersruhesitz suchen. Nur ca. 3 km von der Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor.

Nister wird über die B 414 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf und Dierdorf.
Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)WesterburgHachenburgAltenkirchenAu (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 %, die Mindestprovision jedoch EUR 1.785,00.