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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! 1
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 586 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 586 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Freistehendes Einfamilienhaus in Straubenhardt-Schwann
Objektbeschreibung
Wohnen in ruhiger und sonniger Wohnlage im Neubaugebiet unterhalb der Schwanner Warte! Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1987 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück erbaut.
Über einen stufenfreien Hauszugang gelangen Sie auf die ca. 135 m² große Hauptwohnebene. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad + WC sowie ein Gäste-WC und eine Diele befinden sich auf dieser Etage. Auf dem Terrassenbereich wurde ca. 1998 ein ca. 50 m² großer Wintergarten angebaut. Das Wintergartendach ist undicht und muss repariert bzw. erneuert werden.
Im Untergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit Dusche und WC und einen großen Raum für Hobbies. Des Weiteren sind hier zwei Keller, ein Heiz- und Öltankraum und eine Waschküche untergebracht.
Das große Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein vollwertiger Treppenhauszugang und ein überdachter Südbalkon sind bereits vorhanden.
Unterhalb des Hauses befindet sich eine ca. 30 m² große Massivgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Untergeschoss, oberhalb vom Haus steht eine weitere Einzelgarage zur Verfügung.
Gerne nehmen wir uns die Zeit für eine gemeinsame Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Kachelofen, Wintergarten
- voll unterkellert
- schwellenfreier Hauszugang
- große und helle Räume
- Kachelofen im Wohnzimmer
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Dach ausbaufähig
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Wohnzimmer und Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holz-Isolierglasfenster - weitgehend mit elektrischen Rollläden
- ca. 50 m² großer Wintergarten (Dach undicht)
- große Massivgarage + zweite Garage oberhalb mit Geräteanbau
Lage
Die Gemeinde Straubenhardt mit ihren sechs Ortsteilen, Conweiler, Schwann, Langenalb, Feldrennach, Pfinzweiler und Ottenhausen hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner und bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsgeschäfte aller Art, Kindergärten, Schulen, Vereine, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot von Dienstleistungen, Handwerk und Industrie.
Die Lage am Rande des Nordschwarzwaldes und zugleich die Nähe zum Rheintal bietet herrliche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Auto oder Bus kann man in nur ca. 30 Minuten in Pforzheim oder Ettlingen / Karlsruhe sein. Ab Ittersbach besteht eine S-Bahn-Anbindung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen