Liebevoll sanierte Stadtvilla im Herzen von Moers

Kaltmiete: € 1.875,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.875,00

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1913 errichtete, einseitig angebaute Bürgerhaus wurde 2003 aufwändig und äußerst geschmackvoll saniert und mit einem zweigeschossigen elegant-modernen Büroanbau versehen.

Zur Vermietung steht der vordere, beinahe historische Villenbereich mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² auf drei Ebenen sowie einem kleinen Besprechungsraum im Spitzboden. Dem Eigentümer ist es gelungen, bei der Sanierung schöne Stilelemente des Baujahres wie die beeindruckenden Holztüren mit umlaufenden Glasarbeiten, die Edelholzverkleidungen und dem kleinen Wartebereich im Eingangsbereich in dunklem Holz mit ebenso modernen wie eleganten Stilelementen zu architektonischen Highlights zu verbinden. Einfach ein Büro, in dem das Arbeiten Spaß macht!

Die Nutzfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im EG befinden sich neben dem Eingangs- und Wartebereich zwei Büros sowie ein großer Besprechungs- oder Konferenzraum, der wiederum an einer schönen Terrasse mit Blick in die Nachbargärten endet. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Büroräume zur Verfügung, im Dachgeschoss ein großes Büro und ein Studio, in dem bis zu vier Arbeitsplätze eingerichtet werden könnten. Zudem thront darüber noch eine kleine Besprechungsecke im Spitzboden (kein abgeschlossener Raum). Hinzu kommen weitere Abstellräume, Toiletten usw.. Im Keller stehen die üblichen Archiv- und Abstellräume zur Verfügung.

Besonderheit: Der Vermieter betreibt im angrenzenden, modernen Bürohaus eine Versicherungsagentur: Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die zwischen beiden Gebäudeteilen gelegenen Gemeinschaftsräume sowie eine gemeinsame Anmeldung/Rezeption, einen großen Pausenraum mit Teeküche, geräumige Toilettenanlagen usw. mit zu benutzen. Diese Flächen würden dann (nur auf Wunsch und bei Bedarf) anteilmäßig zu den eigenen 250 m² Nutzfläche hinzukommen und müssten entsprechend honoriert werden.

Dem Büro werden 5 gekennzeichnete PKW-Stellplätze zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Büro präsentiert sich in einem wirklich überzeugenden Allgemeinzustand. Lediglich die Wände in einigen Räumen sollten noch einmal nachgestrichen werden. Ansonsten besticht das gesamte Objekt durch eine wirklich über dem Durchschnitt liegende Ausstattung.

Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge sind Parkett, Laminat und Teppich- bzw. Fliesenböden verarbeitet worden. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, die meisten Räumen sind bereits mit Leuchtmittel ausgestattet. Ein Serverraum steht zur Verfügung, Kabelkanäle sind ebenfalls vorhanden.

Auf Wunsch kann die an das Althaus angrenzende Rezeption des Neubaus und auch die im UG darunter gelegene Teeküche und eine weiteren WC-Anlage im UG mitgenutzt werden. Da im Moment die Grenzen zwischen den beiden Gebäudeteilen fließend verlaufen, sind beide Varianten problemlos darstellbar!

Lage

Dieses wirklich außergewöhnliche Bürohaus liegt in unmittelbarer Nähe der Moerser Volksbank und nur jeweils ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem Finanzamt entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich ausreichend viele Kundenparkplätze.

Sonstige Angaben

Ein Energieauswies für dieses Gebäude liegt nicht vor, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, welche von der Vorlagepflicht entbunden sind.

Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an, außerdem wird eine Kaution oder Bankbürgschaft erwartet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.875,- zzgl. der üblichen Betriebskosten und der MWSt., die 5 gepflasterten PKW-Stellplätze können zum Preis von EUR 15,-/Stück angemietet werden. Eine Maklerprovision fällt für den Mieter nicht an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Das Büro kommt für jegliche Art von Verwaltungstätigkeit infrage; schön wäre es, wenn sich die Tätigkeit des Mieters mit dem angrenzenden Versicherungsbüros ergänzen würde!

Stichworte:
Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², modernisiert