Liebevoll saniertes Stadthaus zum Wohlfühlen

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 397 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904/05

Renovierungsjahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in exponierter Lage von Bad Soden, fußläufig zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Fertiggestellt im Jahre 1905 und letztmalig saniert 2012, zählt dieses Haus zu den Schmuckstücken in Bad Soden. Die Sanierung und Restaurierung erfolgte mit Liebe zum Detail. Hierbei wurde insbesondere darauf geachtet, dass der ursprüngliche Altbaucharme nicht verloren geht. So finden sich im Haus viele Stilelemente dieser Bauzeit wieder, wie beispielsweise die hohen, teils mit Stuck verzierten Decken, die aufgearbeiteten Holzdielenböden sowie die stellenweise erhaltenen alten Kassettentüren mit den entsprechenden Türgriffen.

Die 9 Zimmer bieten Ihnen dabei viel Raum für die ganze Familie. Eine moderne Raumaufteilung sowie die offene Gestaltung schaffen sowohl Flächen für das gemeinsame Leben als auch großzügige persönliche Rückzugsräume und Refugien. Weitere Highlights sind der große Wohnbereich mit Kamin und die hochwertige Küche mit separatem Esszimmer.

Top gepflegt wie das Haus ist auch der Garten mit großer Südwest-Terrasse und einem zusätzlichen Freisitz. Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie sich bezaubern von der Attraktivität dieses Stadthauses und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Holzdielenböden
3 Meter hohe Decken
Hochwertige Einbauküche
Neues Elternbad mit Dusche
Kinderbadezimmer mit Dusche und Wanne
Kamin
Garage

Lage

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, drei Grundschulen (Neubau einer vierten Grundschule in Kürze) vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen