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Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten, sehr gut zum vermieten!!! 1

Preis: 345.000,00
Region: Neustadt, Hessen
Anzeige vom: 16 Mai, 8:27
Aufrufe: 0
ID: n1Ko8dD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 1905 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1905 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 182.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieser imposante Familiensitz präsentiert sich mit einem Mehrfamilienhaus und einem kleinen Einfamilienhaus eingebettet in einer wunderschönen Gartenanlage mit viel Liebe zum Detail.
Das villenartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1904 mit zum Teil sehr gehobener Ausstattung besteht aus 3 separaten Wohneinheiten. Das EG mit zwei wunderschönen Wintergärten und einer wohnfreundlichen Terrasse verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung im 1. OG wir am Jahresende frei, die Wohnung im DG wird zum November frei.

Das dazugehörige im Jahre ca. 1910 erbaute Gebäude mit großer separater Werkstatt befindet sich direkt daneben, stellt aber eine selbständige Einheit dar. Dieses wurde ca. 1968 zu einem kleinen Wohnhaus ausgebaut Je nach individuellen Wünschen besteht hier weitere Ausbaureserve zum Wohnhaus. Diese Immobilie ist z.Zt. unbewohnt und somit auch sofort verfügbar.

Bei der traumhaften Außenanlage handelt es sich um eine sehr aufwendige, parkähnliche Anlage mit großzügiger Rasenfläche und sehr gepflegtem Baumbestand verschiedener Arten. Die wunderschönen angelegten Stützmauern an den Steingärten, die Terrasseneinfassungen, eine schöne Teichanlage mit Wasserfall und die ebenfalls im Garten befindliche denkmalgeschützte Fachwerkholzlaube sorgen für eine einzigartige Idylle und Harmonie. Der gesamte Grundstücksbereich ist von der Straße aus uneinsehbar. Es gibt keine Trennung der Außenanlagen zwischen den nicht erkennbaren Flurstücken.

Mit viel Liebe und Sorgfalt wurden vom Eigentümer in den vergangenen Jahren stets aufwendige Investitionen in Form von Sanierungen, Renovierungen und Erneuerungen in und um das gesamte Anwesen getätigt.

MFH
- Sanierung Keller in ca.2009
- Erneuerung Heizung in ca. 2009
- Anbau Wintergarten u. Garage in ca.1997
- Elektrische Unterverteilung ca.1984
- Einbau Schallschutzfenster (ab ca. 1976 - 2011)
- Neuer Dachstuhl incl. Dachdeckung in ca. 1976
EFH
- Ausbau zum Wohnhaus im Jahre ca. 1968
- Dacherneuerung und Bau einer Dachterrasse ca. 1998
- Balkonanbau
- Erneuerung Heizung ca. 2010
- Außendämmung

Die Bäder befinden sich in einem altersbedingten aber dennoch technisch guten Zustand, eine Modernisierung könnte hier erfolgen.

Gerne stellen wir Ihnen diese nicht ganz alltäglichen Immobilien einmal persönlich vor.

Ausstattungsbeschreibung

2 Gebäude / 4 separate Einheiten

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010

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