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Lifestyle-Wohnen in ehemaliger Mühle im beliebten Wendelstein
Kaufpreis: € 638.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 638.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1878
Objektbeschreibung
Die schicke, loftartige Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einem ehemaligen Mühlengebäude von 1878, das Gebäude steht unter Ensembleschutz!
Im Jahr 1994 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert, vier einzigartige Wohneinheiten sind hier entstanden.
Mit dem Lift fahren Sie bequem direkt in die Wohnung.
Die lichtdurchfluteten Räume mit den versetzten Wohnebenen bieten ein fantastisches Wohnerlebnis.
Im Bereich der Galerie steht ein großer Tresor zur Verfügung.
Die moderne Hochglanz-Einbauküche mit der freistehenden Kochinsel verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten, anschließend an die
offene Küche befindet sich der großzügige Essbereich.
Hohe Decken, zum Teil bodentiefe Fenster sowie edler Bodenbelag schaffen eine einmalige Atmosphäre.
Aktuell gibt es einen kleinen Balkon, geplant ist ein großer Balkon über Eck mit ca. 20 m² (Ausrichtung Süd/West).
Eine wahre Relaxzone - mit einem fantastischen Ausblick wird hier entstehen.
Die Aufteilung der Räume ist sehr gelungen, angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer, von hier aus hat man den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Auch der Wohnbereich mit ca. 35 m² lässt keine Wünsche offen.
In Planung ist der Neubau einer Doppelgarage mit elektr. Toröffner, die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 47.000.-EUR, bis zur Fertigstellung könnte die bereits vorhandene DG genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Lift direkt in die Wohnung
Ankleide
moderne Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Hausmeisterservice
Flachheizkörper
kleiner Balkon (großer Balkon in Planung)
SAT+ Kabelanschluss
Lage
Wendelstein mit seinen ca. 15 000 Einwohnern befindet sich im so genannten ,,Speckgürtel`` ca. 15 km südlich von Nürnberg.
Die ehemalige Mühle befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage direkt an der Schwarzach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden, hier am Marktplatz befindet sich auch die Bushaltestelle.
Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.
Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium sind Vorort, die großen Einkaufsmärkte haben sich am Ortsrand angesiedelt.
Die Anbindung der U-Bahn (Nürnberg-Langwasser) sowie das Autobahnkreuz Nürnberg / Süd sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt, viele Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung im Bereich vom Alten Kanal.
Sonstige Angaben
Es besteht auch die Möglichkeit eine Doppelgarage (Neubau) mit elektr. Toröffner zu erwerben!
Kosten: ca. 48.000,-- EUR
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Übergabe erfolgt ca. 3 Monate nach Beurkundung.
Aufteilung:
siehe Grundriss