Schenken Sie sich Ruhe & Lebensqualität! Ehemalige Wassermühle -13. Jahrhundert- aus Erbschaft Kurzfristiger Verkauf & Gebotsabgabe gewünscht! 1

Preis: € 149.500,00

Grundstücksfläche: ca. 2373 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2373 m²

Objektbeschreibung

Energieverbrauchsausweis, 25,0 kWh (m²*a), Bj. 13. Jhdt., Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Energieträger Öl, A+

Die hier beschriebene ehemalige Wassermühle wurde Ende des 13. Jahrhunderts errichtet, und zwischen 1970 und 1990 von den Eigentümern detailgetreu und liebevoll zu einem idyllischen Wohnhaus umgebaut.

Den besonderen Charme und Charakter der ehemaligen Mühle erkennt man auf Anhieb. Der naheliegende Mühlenteich und der Klang des Stahlbachs, welcher durch das separate Wasserhaus fließt, geben der ehemaligen Mühle ein ganz besonderes Flair und verleiten zum Träumen und Entspannen.

Die einzelnen Zimmer und jeder Raum im unteren Geschoss des Hauses sind gemütlich eingerichtet und haben eine ganz einzigartige Atmosphäre. Die Küche, welche Hauptort des Geschehens für die Nutzer des Hauses ist, bietet Ihnen einen runden Arbeitsbereich, welcher um ca. 50 cm abgesenkt liegt.
Hier können Sie während des Vorbereitens und beim Kochen der Mahlzeiten die Gespräche mit Ihren Gästen vertiefen und befinden sich stets im Zentrum der Ereignisse. Der außergewöhnlich große Kühlschrank in der Küche ist in eine Wand eingelassen. Die besondere Art der Nutzung des Platzes fällt direkt in das Auge des Betrachters. Im unmittelbar an die Küche angrenzenden Esszimmer des Hauses befindet sich der individuell gefertigte Sitztresen, welcher Ihnen 10 Essplätze zur Verfügung stellt, sodass immer genügend Platz für eine große und gemütliche Runde bereit steht. Im Wohnzimmer ist die geöffnete Decke bzw. der geöffnete Boden im 1. und 2. Obergeschoss ein wahrhaftiger Blickfang. Ein großes Lichtrad sorgt für das besondere Etwas in dem Raum und versorgt das Zimmer mit ausreichend Licht.

Highlight des Hauses ist ohne Frage der pompöse Turm über 4 Etagen mit seiner Turmterrasse. Von hier aus haben Sie einen umwerfenden Blick über die Weite der Ländereien und Wälder. Ein weiterer Glanzpunkt in der ehemaligen Wassermühle ist das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss sowie das Billardzimmer.

Das Wohnhaus selbst verfügt über 9 stilvolle Zimmer, 2 Bäder, 1 Sauna, 1 kleinen Fitnessraum, 1 große Terrasse im 1. Obergeschoss des Haupthauses sowie über eine Turmterrasse.

Sie gelangen auf der Ostseite sowie auf der Nordseite des Hauses über innen liegende freie Treppenaufgänge in jede Etage. Zwischen dem Gebäudetor und dem Gebäudezugang befindet sich ein freies Atrium.

Die Ausstattung der Zimmer entspricht den 70er und 90er Jahren des 20. Jahrhunderts. Alle Zimmer sind vollständig und liebevoll möbliert. Teilweise sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Möblierung der Zimmer ist Verkaufsgegenstand, muss jedoch nicht vom Käufer übernommen werden. In diesem Falle wird vor der Übergabe die gesamte Möblierung entfernt.

Die Öl-Zentralheizung beheizt das gesamte Wohnhaus. Auch die Warmwasserbereitung läuft über die Öl-Zentralheizung. Eine Grundstücksabgrenzung ist nicht vorhanden. Zwischen dem einzigen direkten Nachbarn des Grundstückes und dem derzeitigen Eigentümer der ehemaligen Wassermühle besteht ein freundschaftliches Verhältnis. Von zwei Garagenplätzen wird zurzeit einer für die Hebepumpenanlage genutzt. Weiterhin sind umfangreiche Werkstättenflächen vorhanden.

Eine Besichtigung möchten wir Ihnen sehr empfehlen.

Lage

Das Bauern- und Handwerksdorf Böddenstedt ist nun schon seit mehr als 900 Jahren ein idyllischer, unverbauter und gut erhaltener Ortsteil mit unverwechselbarem Charakter. Böddenstedt gehört dem Gemeindeverband (der Samtgemeinde) Suderburg/Uelzen, inmitten der Lüneburger Heide, an. Südwestlich des Landkreises Uelzen in Niedersachen liegt der historische Ortskern mit insgesamt 21 Höfen, die sich durch ihren rustikalen Charme auszeichnen, in einem weitläufigen Netz von Dorfstraßen, umrahmt von Fischteichen sowie Wiesen- u. Weidegebieten und bietet somit viel Platz für die Natur und ihre Freunde. Einige Hallenhäuser aus dem 19. Jahrhundert sind hier noch erhalten geblieben und verleihen, wie auch die noch ursprünglichen großen Hofanlagen, dem gemütlichen Ort seine ganz besondere Ausstrahlung.
Im Ortsteil Neu-Böddenstedt befinden sich ein beheiztes Schwimmbad, ein Tennisplatz, eine Kegelbahn, zwei Sportplätze und eine Turnhalle.

Eine herrliche Umgebung mit viel Grün lädt in Böddenstedt zu Spaziergängen ein. Die charmante Wassermühle befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung direkt am Stahlbach.

Durch die gute Anbindung an die B71 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die Stadt Uelzen. Uelzen gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet Ihnen neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium und Sporteinrichtungen auch ein attraktives Kulturangebot.

Sonstige Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von
2 Tagen.

Stichworte:
Wohnfläche: 702,65 m², Bundesland: Niedersachsen