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Linke Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Wohngegend
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Geräumige Doppelhaushälfte im gepflegten Natursteinhaus in Büren.
Dieser helle und gutgeschnittene Wohntraum bietet Ihnen auf drei Ebenen reichlich Freiraum und genügend Platz für herrlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist Baujahr 2002 und verfügt über zwei identisch geschnittene Doppelhaushälften, ideal für Familien.
Neben 6 großzügigen Wohnräumen auf ca. 160 m² gehören zu der linken Haushälfte auch zwei Balkone, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus. Der großflächige Garten wird von beiden Hausparteien gemeinschaftlich genutzt. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive der Garage.
Die Besonderheit des Hauses sind die auf der Rückseite gelegenen und zur Südseite ausgerichteten, bodentiefen Fenster, die sich auf allen drei Ebenen und somit auch im Kellergeschoss befinden. Dank Ihnen wirken alle Wohnebenen ausgesprochen lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur , die moderne Wohnküche mit Einbauküche, das Gäste-WC und den großen Wohn-Essbereich samt angrenzendem Balkon und einem Kamin, der im Wohnbereich im Winter zusätzliche Wärme und Behaglichkeit schafft.
Das Ober-, bzw. Dachgeschoss bietet drei Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, einen Flur, das schön geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einen weiteren Balkon.
Zuletzt befinden sich im Kellergeschoss neben der Waschküche, dem Heizungsraum und einem zusätzlichen Badezimmer zur Terrasse hin noch zwei weitere Wohnräume, die sich dank der bodentiefen Fenster und der ebenfalls auf allen Ebenen verwandten Fußbodenheizung optimal nutzen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 2002
- geräumige DHH
- 6 Wohnräume auf drei Ebenen
- bodentiefe Fenster zur Südseite
- moderne EBK
- drei Bäder, komplett gefliest
- Terrasse und zwei Balkone zur Südseite
- Garage und Stellplatz
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Kamin
Edgeschoss:
Flur, ca 7,5m2
Küche, ca 16m2
Wohnzimmer, ca 36m2
Gäste-WC, ca 3m2
Balkon, ca 8m2
Dachgeschoss:
Flur, ca 4m2
Badezimmer, ca 7,5m2
Schlafzimmer, ca 17m2
Kinderzimmer1, ca 13m2
Kinderzimmer2, ca 13m2
Balkon, ca 8m2
Kellergeschoss:
Flur, ca 7m2
Waschküche, ca 16m2
Wohnraum, ca 36m2
kl. Zimmer, ca 12m2
Badezimmer, ca 9m2
Heizungsraum, ca 4m2
Terasse, ca 20m2
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in schöner Lage im ruhigen Wohngebiet von Büren.
Im Umkreis von nur 5 Minuten stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, Discountern und Drogeriemärkten zur Verfügung, sowie eine Postfiliale, Ärzte und Apotheken, Bäckereien und Banken.
Ebenso schnell erreichen Sie verschiedene Schulen, die Stadthalle und das Hallenbad.
Die Paderborner Innenstadt liegt für Ausflüge und Einkaufsbummel nur eine gute halbe Stunde entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Beide Haushälften sind vom Schnitt her identisch und auch als Gesamtpaket erhältlich.
***Provisionsfrei für den Käufer***
Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.
Hier finden Sie einen virtuellen Rundgang durch das ganze Haus
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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen