Loftcharakter: Luxusambiente im Dachgeschoss 126qm mit 2 TG-Plätzen. 1

Kaufpreis: € 739.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 739.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die ruhige, geräumige und lichtdurchflutete Wohnung mit Loftcharakter liegt im 2.OG eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus acht Wohn-/ Gewerbeeinheiten.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausfläche in alle vier Himmelsrichtungen.
Bei den drei ruhigen Gewerbeeinheiten handelt es sich um Textilgeschäfte und ein Immobilienbüro.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu gestaltet, saniert und modernisiert. Sie kann je nach Vereinbarung direkt und ohne Renovierungsaufwand/ -kosten bezogen werden!

Die Wohnfläche von ca. 126qm verteilt sich auf einen großen lichtdurchfluteten Loftraum mit ca. 77qm in dem sich Eingangs-, Arbeits-, Wohn-, Essbereich sowie die offene Küche mit Theke befindet. Der große Vorratsraum mit ca. 2,7qm hat direkten Zugang von der Küche. Vom Essbereich und der Küche gelangt man durch zwei separate Balkontüren auf den sonnigen ca. 7,2qm großen Süd-West-Balkon. Der Zugang zu den beiden Schlafzimmern mit ca. 14,3 bzw. 15,2qm liegt auf der nordöstlichen Ausrichtung der Wohnung. Das geräumige Tageslichtbadezimmer hat ca. 11,6qm , das separate Gäste-WC ca. 1,9qm.

Für eine Erweiterung der Zimmer auf vier oder mehr, kann der Loftraum (v.a. im Arbeits- und Wohnbereich) durch neu eingezogene Wände in z.B. Trockenbauweise problemlos verändert werden. Die Lichtschalttechnik ist über den Speicher vorgehalten.
Der helle Eingangsbereich bietet genügend Stellfläche für Garderobe, Schränke oder Sitzmöglichkeiten.
Das Schlaf- und Gästezimmer bietet jeweils aufgrund des guten Schnitts ausreichend Stellfläche und lässt optimalen Freiraum zur Gestaltung für z.B. Sideboards, Kommoden, TV, Sessel, Schränke und ein großes Doppelbett. Der nächtliche Sternenhimmel kann u.a. durch die Dachfenster genossen werden...

Weitere Infos finden Sie im Expose.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungen:
- Hochwertige Einbauküche in U-Form mit weißen Glasfronten und schwarzer Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto 2,8m x 0,9 + 1,4m x 0,6m), Neff- und Silverlinegeräte, z.B. breiter Induktionsherd mit Inselesse (-haube)
- Vorratskammer mit ausreichend Platz für z.B. Lebens-/Putzmittel, Weinregal u Waschmaschinenanschluss
- Neuwertiges, geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Regendusche, Elektrohandtuchheizkörper und über Schreiner angefertigter 3 teiliger Spiegeltürenschrank mit exklusiven Waschtischunterschrank und zwei Waschbecken
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbelag besticht durch exklusives Feinsteinzeug in Holzoptik mit einzigartiger Oberflächenstruktur
- Barrierefreie Wohnfläche
- Fenster in allen Räumen (bis auf Vorratskammer und Gäste-WC)
- Wunderschöner Süd-West-Balkon mit ca. 7,2m2 Nutzfläche (Grundsaniert im Jahr 2014)
- Beide Südbalkontüren sind mit Rollläden versehen
- Neue Velux Dachfenster mit integrierten Rollläden (aus dem Jahr 2014)
- 2 Doppeltiefgaragenstellplätze (kein Duplex) mit Funkfernbedienung
- Speicher (ca. 60qm Bodenfläche, nicht Bestandteil der Flächenberechnung) mit exklusiven Wohnungszugang
- Süd-West Garten (ca. 80qm) zur Gemeinschaftsnutzung.
- Zusätzliche Waschküche mit Münz-Waschmaschine im Keller vorhanden

Modernisierungen:
2012:
- Gesamter Wohnungsumbau (Bad, Küche, Boden, Wände, Decken inkl. Elektrik/ Sicherungskasten)
2013:
- In der Eigentümerversammlung (02/2013) eingeräumte Möglichkeit eines Kamineinbaus der Dachgeschosswohnung (bisher jedoch noch nicht umgesetzt)
2014:
- Balkon (Abwasserführung u. Holzdielen)
- Malerarbeiten der gesamten Hausfassade
- Einbau neuer Velux Dachfenster inkl. Sonnenverdunklung
- Satellitenanschluss in Schlaf-/Gästezimmer und Wohnzimmer
2015:
- Balkon: Montage einer 4m Markise

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Trudering liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Es verfügt über ideale Verkehrsanbindungen (S-/U-Bahn, Bus) sowie Autobahn(A94, A99).
Die U-Bahnstation Trudering der Linie U2 ist mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf der Linien S4/S6 ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Riemer Park (ehemals BuGa Park) ist mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Er ist ein Naherholungsgebiet mit einem schönen Badesee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf geschieht bewusst direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei!
Markleranfragen und Zwischenvermittlungen sind zwecklos und definitiv unerwünscht!

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier beschriebenen Kaufobjekts zu vermitteln.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für den etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Überzeugen Sie sich selbst und treten Sie mit uns in Verbindung:
[email protected]

Da die Wohnung von uns noch bewohnt wird, wollen wir einen Überblick haben, wer bei uns Zugang erhält. Hierzu würden wir uns über eine kurze Selbstauskunft unter Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer freuen.
Im Nachgang melden wir uns wieder bei Ihnen.

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Daniel Schreiber
(TraumwohnungTrude­[email protected])

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen