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LOHMAR -Zentrum, top ausgestattete ETW, 4 Zi., ca. 85 m² Wfl., ca.320 m² GrSt., Garten, Stellplätze
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche auf dem komplett gedämmten Dachspitzboden und einem ca. 320 m² großen Grundstücksanteil mit einem schönen großen Garten, wurde Mitte 2015 in einem 2011 erbauten 2-Familienhaus fertiggestellt.
Das Haus befindet sich in schöner ruhiger, mit viel grün umgebener aber dennoch zentraler Lage von 53797 Lohmar-Ort.
Durch den Eingang im Erdgeschoss erreicht man über eine helle massive Treppe die Wohnung im 1. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss.
Die top ausgestattete Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine hochwertige Küche, ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, einen Lagerraum sowie einen über eine ausfahrbare Holztreppe zu begehenden voll isolierten Dachspitzboden als weitere Nutzfläche.
Ein Gartenanteil vor dem Haus sowie ein Garten mit ca. 300 m² mit Gartenhäuschen hinter dem Haus und eine Fläche für 2-3 Stellplätze neben dem Haus gehören ebenfalls zu der zu veräußernden Wohnung.
Neben dem Haus befindet sich eine schön angelegte Fläche mit der Möglichkeit diese alsTerrasse zu nutzen.
Eine Teilungserklärung liegt vor.
Die Wohnfläche von ca.85 m² teilt sich wie folgt auf:
vom Eingangsbereich / Diele aus erreicht man rechtsseitig den großen, hellen Wohn-/Essbereich mit elektrischem Kamin und direktem Zugang zur hochwertigen und stilvoll eingerichteten Küche im Wert von ca. 16.000 Euro, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.
Weiterhin befinden sich rechtsseitig des Flures 2 Kinderzimmer mit direktem Blick in den Garten.
Linksseitig gelangt man in das sehr moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und ebenerdig begehbarer großer Dusche.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Elternschlafzimmer, welches das Größte der 3 Schlafräume ist, erreicht man am Ende des Flures.
Hier besteht nach bereits getätigter Anfrage beim zuständigen Bauamt die Möglichkeit der Anbringung einer Aussentreppe, die einem dann den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Aufgrund der "Kermi" Designheizkörper, welche die Wärme ca. 24 Stunden speichern und der Erzeugung des Warmwassers durch Solarkollektoren, sind die Heizkosten sehr gering.
Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen momentan nur ca. 130€.
Ausstattungsbeschreibung
Böden:
in allen Wohn-/Schlafzimmern sowie im Flur wurde ein hochwertiger dunkler kanadischer Walnußbaumparkett verlegt.
Der Badezimmerboden wurde mit großen weißen Hochglanzfliesen ausgestattet.
Die Wände des Badezimmers sind ganz in Schwarz gehalten.
Einen schönen Kontrast bietet die wiederum Schwarz-Weiß, in Mosaikoptik gefließte Wand in der Dusche.
In der Küche wurden ebenfalls große weiße Hochglanzfliesen verlegt.
Die Wandfliesen sind kleiner, was ein schönes Kontrastverhältnis ergibt.
Fenster:
Kunststofffenster von Velux mit 3-fach Isolierverglasung.
Dämmung:
die Aussenwände sowie das Dach wurden komplett gedämmt.
Küche:
die Küche ist, wie bereits erwähnt, sehr hochwertig und stilvoll eingerichtet.
Die Ausstattung der Küche mit dunklen Granitarbeitsplatten, einem Induktionsherd, einem Umluftofen in Sichthöhe inmitten großer Einbauschränke und selbstschließenden Schubladen sowie ein riesiger Kühlschrank und Eisschrank und eine Spülmaschine lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Wände:
Die schrägen Wandteile sind weiß gestrichen auf dem Putz. Alle anderen Wände sind sehr geschmackvoll und farblich tapeziert.
Stellplätze:
der gepflasterte Bereich neben dem Haus bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge.
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren und "Kermi" Designheizkörper.
Energiebedarfsausweis:
59,8 kWh/(m²*a)
Lage
Die Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Wohngegend von 53797 Lohmar.
Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 500 m.
Die hervorragende Infrastruktur von Lohmar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Lohmar oder in Siegburg vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 1,5 km bis Autobahnanschluss Lohmar - A3 Richtung Köln/Frankfurt.
Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 25 km, nach Bonn ca. 20 km und nach Siegburg ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg sind vorhanden.
Von Siegburg:
S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene sowie Anbindung an den Airport Köln/Bonn. Vom Bahnhof Siegburg aus besteht eine Anbindung nach St. Augustin/Bonn mit der Straßenbahnlinie 66.
Sonstige Angaben
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhhf
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50