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***TOP!!! EXKLUSIVes und HOCHwertiges BÜRO-und LAGERgebäude inkl. Stellplätze und Garagen*** 1
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Grundstück: ca. 7932 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 7932 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit eine freistehende, großzügige Gewerbeeinheit, mit einer Grundstücksgröße von 7.932 m², in sehr hochwertiger, exklusiver Ausstattung und TOP-Zustand zu erwerben. Die Halle ist 1-geschossig, Büro-/Sozial- und Sanitärtrakte 2-geschossig gebaut. Die Hallen besitzen ebenfalls eigene Büro-und Bühneneinbauten und Sanitäranlagen. Das Objekt ist komplett langfristig (10 Jahres Mietverträge) vermietet und der gewerblich vermietbare Anteil beträgt 4.217 m². Die verschiedenen Parteien sind in separate Einheiten aufgeteilt, jede besitzt einen eigenen Eingang. Auf dem großzügigen Gelände finden sich genug Stellplätze für PKW und zusätzlich 14 Garagen. Die Büroräume sind überwiegend klimatisiert, Fußbodenheizung wurde in allen Büroräumen verlegt. Eine weitflächig installierte Videoüberwachung sorgt für klare Übersicht.
Die Netto-Mieteinnahmen/Jahr belaufen sich z.Zt. auf 206.342,64 €. Eine Gewerbeeinheit könnte bei Bedarf bzw. Eigennutz, trotz langfristigem Mietvertrag, übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Büroräume, teilweise Bodenbelag in Fliesen/Laminat/Granit/Marmor
- Fußbodenheizung in allen Büroräumen
- Sanitärräume und Küchen gefliest
- Fast alle Räume klimatisiert
- Videoüberwachung
- Treppen Massiv mit Marmorbelag und Edelstahlhandlauf
- Hallen überwiegend 1-geschossig
- Büro-/Sanitär-/Sozialtrakte 2-geschossig
- 12 getrennte Sanitärbereiche, teilweise modernisiert, teilweise mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Hallen werden über Luftstrahler beheizt, teilweise Heizkörper/Radiatiorn
- Teilweise Heizquellen erneuert (2-5 Jahr al)
- Teilweise Einbauschränke in den Büroräumen
- LM/PVC-isolierverglaste Fenster mit Marmorfensterbänken
- Im Bürotrakt mit Innenjalousie, teilweise elektrisch
- Holztüren im Bürotrakt, teilweise Naturholz bzw. Glastüren
Lage
Dieses Objekt liegt Mitten im Gewerbegebiet Willich Münchheide 1, Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss liegen in unmittelbarer Nähe. Willich gehört zum Kreis Viersen und hat rund 50.000 Einwohner. Die Autobahnanschlussstelle der A44 (Münchheide) ist in wenigen Minuten zu erreichen, von hier können Sie unmittelbar auf die A52, A57 oder A61 wechseln. Die Straßen- und Verkehrsanbindung in alle deutschen Regionen ist unproblematisch und die Grenze zu unseren Nachbarstaaten ist nicht fern. Dieses Gewerbegebiet ist noch relativ jung und mit überwiegend "edlem" Gewerbe in der Nachbarschaft ausgestattet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 4217,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert