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***Lukrative Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Stellplatz in Diepersdorf!***
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 327,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.28 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1994, Energieträger: Heizöl,
Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136,28 kWh/m².a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Das ruhig gelegene und gepflegte 8-Familienhaus wurde 1994 erbaut.
Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) dieses Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Dazu gehört ein genehmigungsfrei ausgebauter Spitzboden mit ca. 15 m² Fläche, welchen man über eine breite und gerade Treppe in der Wohnung erreicht. Die Mieter haben sich hier eine kleine Galerie geschaffen, in der es sich gemütlich verweilen lässt.
Man kann diese Fläche natürlich auch als Büro nutzen.
Die Räumlichkeiten sind offen und großzügig gehalten. Gleich links gelangt man über den Eingangsbereich in das moderne Bad mit Wanne, Duschkabine und Fenster. Daneben ist die Küche.
Vom großen und hellen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Naturholzfenster mit Isolierverglasung, helle Holztüren und ein Laminatboden sind weitere Pluspunkte.
Selbstverständlich gehören auch ein großer Keller, eine separate Waschküche mit Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder dazu.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatorheizkörpern.
Das monatliche Wohngeld beziffert sich auf 327,- EUR. Hierin sind Heizkosten und Warmwasser sowie ein Rücklagenanteil von 42,- EUR enthalten. Die monatliche Miete beträgt 550,- EUR kalt zzgl. 180,- EUR Nebenkosten, insgesamt also 730,- EUR warm. Unter Berücksichtigung der nicht umlegbaren Kosten können Sie mit einer Rendite um die 3,70% Netto rechnen.
Lage:
Das Anwesen liegt im Ortsteil Diepersdorf der Gemeinde Leinburg.
Nach Schwaig und weiter nach Nürnberg sind es nur wenige Kilometer.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben. Bushaltestellen finden sich ebenso in der Nähe, als Zubringer zur S-Bahn in Schwaig. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Sportangebot.
Auch die unmittelbare Umgebung lädt zu einem breiten Sport- und Freizeitvergnügen ein. Als lohnendes Ziel bietet sich hier der Moritzberg an, die höchste Erhebung im Nürnberger Land.
+++Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner dieser Wohnung werden keine detaillierten Fotos der Innenräume veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis.+++
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013, 2 Etagen