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Lukratives und universell nutzbares Mehrfamilienhaus im Großraum Baden-Baden
Kaufpreis: € 799.999,00
Wohnfläche: ca. 602.67 m²
Zimmer: 19
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 602.67 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das interessante Objekt umfasst 6 Wohn-und 1 Gewerbeeinheit.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 43.920,00. Somit errechnet sich aktuell eine Mietrendite von über 5% und das bei einem aktuellen Sparzins von 0,0%
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in Weitenung, einem Ortsteil der Stadt Bühl.
Die Wohneinheiten zwischen 55 und 110 qm teilen sich auf in
2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils im Ober- und Dachgeschoss angesiedelt.
Die Gewerbeeinheit hat knapp 112 qm.
Im Kellergeschoß gibt es neben dem Heizungsraum 6 großzügige Kellerräume und 1 Trockenraum.
Insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung.
Durch die interessante Lage der Stadt Bühl ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit hellem Laminat und Fliesen belegt.
Die Holzfenster sind in hellem Grauton gestrichen, die Holztüren in weiß.
Alle Bäder sind mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und Wandhoch gefliest.
Die Nordseite des Hauses ist in 2015 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Weitenung der Stadt Bühl.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen im nahe gelegenen Bühl.
Bühl liegt inmitten einer 3-stufigen Panoramalandschaft, die sich von der bestimmten Rheinebene über die Vorgebirgszone, wo Wein- und Obstbau dominieren, bis zu den forstwirtschaftlich genutzten Bergen des Schwarzwalds erstreckt.
Optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, an die B3 und B500 (Schwarzwaldhochstrasse) sind gegeben.
Die Flughäfen Karlsruhe-Baden-Baden sind in 10 Autominuten, der in Straßburg ist in 45 km bequem zu erreichen.
In Bühl haben sich etliche mittelständische Unternehmen wie UHU, LuK, Robert Bosch, USM, GlaxoSmithKline, GMT und andere angesiedelt.