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Lülsdorf! ca.120m² Einfamilienhaus +ca.50m² Ladenlokal+Garage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 410 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Über die Großzügigkeit des Hauses mit angrenzendem ca. 50m² Ladenlokal bietet Ihnen
dieses heute viele Möglichkeiten der Nutzung!
Ob für das großzügige Wohnen oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach;
hier finden Sie Ihre individuelle Auswahl.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von "Alt-Lülsdorf".
Über eine Diele erreichen Sie das Gäste -WC, die Küche (mit Zugang -Terrasse),
das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
( von hier aus gelangen Sie in den Garten).
Linker Hand betreten Sie das ca.50m² große Ladenlokal.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafräume sowie ein Büro/Ankleidezimmer und
das Fensterbad mit Dusche.
Über das helle Treppenhaus (mit Fenster) gelangen Sie in das angrenzende gemütliche Dachgeschoss.
Ihr neues Zuhause ist unterkellert.
Über Kellerräume sowie Waschküche finden Sie hier weitere Möglichkeiten des Ausbaus oder
genug Platz in der Nutzung als Stauraum.
Eine Treppe führt Sie in den Garten - Terrasse sowie Zugang zur Garage.
Ausstattungsbeschreibung
- Biffar - Hauseingangstür
- Fenster -1992
- Bad -2005
- Gäste - WC- 2005
- Verklinkerung - 2005
- Heizung - Buderus - 2007
- Vordach - 2012
- elektr. Markise
- Garage mit elektr.Garagentor
- Dach - Ladenlokal mit Kupfereinfassung - 2012
- komplett Rolläden
- Wasseranschluss -Garage u. Garten
Lage
Niederkassel -Lülsdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebietes unmittelbar am rechten Rheinufer.
Ca.10km nördlich von Bonn und ca.20km von Köln entfernt.
Das ca.120m² Einfamilienhaus mit ca. 50m²angrenzendem Ladenlokal liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in "Alt Lülsdorf", eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute urbane Infrastruktur zeichnen den Ortsteil Lülsdorf aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen,Restaurants,Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem nahe gelegenen Fährbetrieb gelangen Sie trockenen Fußes schnell an`s andere Ufer
(Verbindung Lülsdorf - Wesseling).
Die nächste Busstation ist fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Mit dem Auto benötigen Sie ca.10-15 Min.Fahrzeit zur nächsten AB ( AB59 Richtung Köln-Bonn) sowie
Flughafen Köln-Bonn, DLR und Bundeswehrkaserne -Wahnheide.
Dörfliches Ambiente und die unmittelbare Rhein Lage unterstreichen den Standort.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers.
Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Weitere Einzelheiten und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten;dann sprechen Sie uns an.
Provisionshinweis:
Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer.Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht.Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Ort