LUMAX AG - ALLEINAUFTRAG: Bestechende Architektur - großzügige Einfamilien - Villa mit Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück

Kaufpreis: € 920.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 852 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 920.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl.gesetzl.aktueller MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 852 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beim Entwurf dieses schönen, puristischen Hauses gelang den Architekten ein perfekter Mix aus Großzügigkeit und Funktionalität, die Basis für modernes,zeitloses Wohnen. Wer neu baut und plant, muss keine ästhetischen Kompromisse eingehen. Dieser Weg wurde 19 64 von den Bauherren bewusst und konsequent beschritten. Die Käufer kommen nun in diesen Genuss und erwerben ein Haus, das schön und schlicht gestaltet, in jede Zeit passt und das vor allem auch Entwicklungsmöglichkeiten bietet, z.B. den Aufbau eines weiteren Stockwerkes. Die Einliegerwohnung kann durch Öffnung des ursprünglich vorgesehenen Treppenabgangs an die obere Etage angeschlossen werden oder zur Gästeunterbringung dienen aber auch ökonomischen Zugewinn durch Vermietung erwirtschaften. Die Wohnung im EG war viele Jahre vermietet. Hohe Decken, sehr große Fenster und geräumige Wohnbereiche sind die Vorzüge des Objektes. Die Tradition der Bauhausarchitektur fließt hier auf überzeugenden Weise ein und beweist deren Zeitlosigkeit was Ästhetik und Funktionalität angeht. Ein Haus ohne Schnörkel, dass dennoch eine wohnliche , Atmosphäre ausstrahlt und eine Basis bietet, in die sich wunderbar antikes wie auch hochmodernes Mobiliar stimmig einfügen lassen und perfekte Symbiosen bilden. Im gesamten Objekt/Haus werden nach entsprechender Modernisierung und Anpassung an den Zeitgeschmack, offene, helle Räume dominieren.

Lage

Der Ortsteil Wannsee im südwestlichen Berliner Bezirk Zehlendorf gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zwischen ausgedehnten Forstgebieten und herrlichen Seen, mit zu den begehrtesten und gefragtesten Wohnlagen von Berlin.

Der Freizeit- und Naherholungswert ist beinahe unübertroffen:
- Der Große Wannsee, der zum Baden, Segeln oder zu weiteren Wassersportmöglichkeiten einlädt, befindet sich in nächster Nähe..

Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage sind Sie mit der Buslinien (114) sowie dem S-Bahnhof Wannsee gut mit dem ÖPNV-System verbunden; auch mit dem PKW erreichen Sie
über die Königstrasse und A115 rasch die Berliner Innenstadt oder auch Potsdam.

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Supermärkte, auch ein Bio- Supermarkt) befinden sich entlang der Königstrasse in ca. 1 km Entfernung.
Wannsee ist bekannt für gute Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss /Untergeschoss

Durch das große Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront gelangt man auf die Terrasse und genießt den Blick ins Grün.
Zusätzlich findet man auf dieser Etage ein Gäste WC, Küche und drei Schlafzimmer. - . . In allen Wohn- räumen liegt Parkett. Die Küchen -und Sanitärbereiche sollten dem Zeitgeschmack angeglichen werden. Der zweigeteilte Keller (mit separater Versorgung für jeweils eine Wohnung)wird durch eine separate Treppe von der Rückseite des Hauses begangen. Das Haus liegt in Hanglage, die Wohnung im Untergeschoss hat Ihren Eingang auf der Garagenseite und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse zur Rückseite des Gartens.
Der große umlaufende Garten bietet viel Sonne und ist parkartig, vorwiegend immergrün gestaltet.
Garage

Seitlich am Haus liegt die Abfahrt zur Tiefgarage.Davor ist genügend Stellplatz..
Von hier gelangt man auch zum Eingang der Einliegerwohnung.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten vollständig und korrekt an.
Im Interesse der Eigentümer ist die die Voraussetzung für die Zusendung eines Exposés.