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Lust auf's Land? - Außergewöhnliches Anwesen Nähe Regenstauf
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3100 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 3100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusive Architekten-Villa ist nach dem Vorbild eines Englischen Landhauses errichtet worden und verfügt insgesamt über ca. 240 m² Wohnfläche, 3 Garagen, 2 Außenstellplätze und einen aufwendig gestalteten Außenbereich mit Schwimmteich und großem Gewächshaus (Orangerie). Ein eigener Schwimmteich erfrischt an Sommertagen und fügt sich als wunderbarer Blickfang harmonisch in das Grundstück ein.
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit ausführlichen Informationen und Grundrissen auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist handverlesen:
- Hochwertige Fliesenböden
- Solnhofener Platten
- Dielenböden (Eiche weiß geölt)
- Fußbodenheizung
- Stuckdecken
- Gewölbedecken im EG
- Überraumhöhe (4 m im Wohnzimmer)
- Maßgefertigte Holzsprossenfenster, 3-fach-verglast, Sicherheitsglas
- Markeneinbauküche von Siematic mit Miele-Geräten
- Kaminofen im Wohnzimmer + Rundkachelofen im Bad
- Kassettenholztüren
- Fußbodenheizung
- Große Gartenterrasse, teils überdacht
- Schwimmteich mit Natursteingestaltung
- 3 Garagen (1 Garage wird als Werkstatt genutzt)
- 2 Außenstellplätze
- Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor
- Englisches Gewächshaus (Orangerie)
- Granitpflaster
- Dolby-Surroundanlage
- BUS-Installationen
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Videoüberwachungsanlage mit 6 Außenkameras
- Fenster und Türen mit Sicherheitsglas
- Müllhäuschen
- Abstellraum für Fahrräder
Lage
Die einzigartige Immobilie liegt in herrlicher Waldrandlage mit Blick Richtung Regental in der Nähe von Regenstauf. Regensburg ist bequem über eine direkte Verbindungsstraße in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen vorab für Rückfragen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Exposé Unterlagen nur an Kunden versenden dürfen, die uns ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT und eine GÜLTIGE TELEFONNUMMER mitgeteilt haben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.