LUST? Auf Whirlpool, Terrasse und Gartenzugang? Sofort? Na, dann kommen SIE!

Kaufpreis: € 109.900,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.900,00

Käuferprovision: 2,26 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 205.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schöner Leben! Hierbei handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 2-Familien-Hauses befindet. Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Renovierungs,- und Modernisierungsarbeiten in Stand gehalten. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele mit offenem Essbereich, Küchenraum, ein Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Sonnen-Dachterrasse. Im Kellergeschoss befinden sich drei Gemeinschaftsräume (Trocken, Wasch und Vorratsraum) sowie zwei separate Räume, die nur zur Wohnung gehören. Der eine Raum könnte z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, der andere (mit abgetrennte Toilette & Waschbecken) als Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage mit elektrischen Torantrieb und mehrere Zugänge, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Diese Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die ausgewiesene Makler-COURTAGE ist bei diesem Angebot nach unten FLEXIBELund wird ggf. auf einen niedrigeren Satz für Sie reduziert, wenn Sie uns ein preiswerteres Angebot unseres Makler-Konkurrenten zeigen können (per Link z.B.) Sprechen Sie uns in der Anfrage mit Hinweis darauf an, so dass wir unser Exposé für Sie entsprechend vor Zustellung an Sie anpassen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für dieses Verfahren Untergrenzen haben und nicht jede Anpassung mitmachen können. Fragen Sie bitte einfach nach.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung der Wohnung und im Preis erhalten sind: Eine gut erhaltene Einbauküche mit Markengeräten und Esstheke, hochwertige Badschränke, ein großer Schlafzimmerschrank in L-Form und ein Einbauschrank im Kinderzimmer. Die Bodenbeläge wurden zum größten Teil gefliest, im Eltern, -und Kinderzimmer wurde Kork-Laminat bevorzugt. Die Alluminium-Fenster sind doppelverglast und verfügen teils über handbetriebene Rollläden. Der Spitzboden mit Einschubtreppe ist vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen, hier finden verschiedene Einlagerungen ihren Platz. Das großzügige hell gehaltene Tageslichtbad verfügt über einer Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und beheizbaren Handtuchhalter. Der schön angelegter Sonnen-Garten (ca.300m²) mit Gartenhaus und wunderbaren Blick in die grüne Landschaft wird gemeinschaftlich genutzt. Die idyllische Teichanlage, das schöne Holzhaus mit kleiner Terrasse und ein selbst gemauerter Naturstein-Grill gehören zur Wohnung dazu. Ein Highlight und sehr gut durchdacht, ist eine Metalltreppe, die Ihnen den Zugang von der Dachterrasse aus zum Garten bietet. Selbstverständlich steht Ihnen hier auch die Möglichkeit, den Garten vom Keller aus zu begehen. Die Wohnung wird durch eine Induktions-Heizung (Strom) beheizt. Der Verbrauch der letzten drei Jahren, kann bei einer Besichtigung Vorort belegt werden. Die Fernsehkanäle empfangen Sie hier über SAT-TV, das Internet ist hier in normaler Bandbreite ebenfalls gegeben.

Energieausweis ausgestellt am: 6.12.14,Endenergiebedarf:205,9 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Primärenergieträger:Strom, Energieeffizienzklasse:G

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem reizvollen Ortsteil von Overath. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in nur wenige Fahrminuten erreichbar. Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes NRW. Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortslagen befinden sich im Aggertal, im angrenzenden Sülztal uns auf den umliegenden Anhöhen. Overath wird von der A4 mit zwei Anschlussstellen bedient Overath-Untereschbach und Overath. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

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Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen