Luxus-Immobilie - Architektenhaus - in ruhiger Lage (provisionsfrei)

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 568 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde von einem Architekten als freistehendes Einfamilienhaus für eine große Familie auf einem 558 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage geplant. Das Nachbargrundstück mit einer Größe von 471 m² kann zusätzlich erworben werden und würde die Größe des Grundstückes auf 1.038 m² erhöhen.Der Architekt und der Eigentümer haben alles bis ins kleinste Detail durchdacht und aufeinander abgestimmt. Ruhe, Harmonie und Effizienz gepaart mit edlen, zeitlosen, hellen und warmen Materialien waren die Leitlinien.Die Liebe zum Detail und Effizienz zeigt sich auch bei der innovativen Haustechnik. Die Elektrik basiert auf einem modernen KNX System, das die Bedienung der Haustechnik komplett individualisiert und sogar über das Internet ermöglicht.Das in allen Räumen verlegte Netzwerk auf CAT 7 Basis und der Breitbandanschluss lassen keine Wünsche offen und machen das Haus auch für Freiberufler interessant.Die moderne Ölheizung mit Unterstützung der Solaranlage und der für die Außenwände verwendete wärmegedämmte Ziegel ohne Kunststoffdämmung halten den Energiebedarf sehr gering.Im EG befindet sich das 66 m² große Wohn-Esszimmer mit Eckkamin von Brunner und angrenzender überdachter Süd-West Terrasse, die Küche mit hochwertiger EBK inkl. aller Geräte und einer Speisekammer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Ein zweiter Ausgang im Garderobenbereich führt zur Rückseite des Hauses.Das OG bietet ein 23 m² großes Elternschlafzimmer mit Süd-West Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer, 2 ca. 17 m² große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Arbeitszimmer.Das DG bietet zusätzlich noch 2 weitere ca. 19 m² große Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Raum für eine Sauna sowie 5 Funktionsräume an.Eine große Doppelgarage rundet diese hochwertige Immobilie ab.

Ausstattungsbeschreibung

-Parkettboden aus Doussie im gesamten Haus-Treppe (Maßanfertigung) ebenfalls aus Doussie mit Geländer aus Edelstahl und Glas-Hochwertige Steingutfliesen im Flur, der Küche und den Bädern-Fußbodenheizung im gesamten Haus (jeder Raum einzeln regelbar)-Hochwertige (Stärke: 5 cm) Zimmertüren (Maßanfertigung) und Flügeltür im Wohnzimmer-2,80 Meter Deckenhöhe im EG-Downlights aus Edelstahl-Glatte, mit Malervlies tapezierte Wände im ganzen Haus-Einbauküche mit Miele Geräten und einer Side-by-Side Kühlkombination und einem Weinklimaschrank von Liebherr-Einbauschränke, vom Schreiner maßgefertigt, in der Garderobe, dem Schlafzimmer, dem Hauptbad, dem Bad und den Zimmern im Studio, im DG und der Speisekammer (mit Schwerlastauszügen für Getränkekisten)-4 hochwertig ausgestattete Bäder und Gäste WC (Sauna mit ebenerdiger Dusche vorgerichtet)-Hauptbadezimmer mit Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, 2 Handtuchheizkörpern und separatem WC mit Präsenzmelder für die zusätzliche Lüftung-alle 3 anderen Duschbäder mit ebenerdigen Duschen-3-fach verglaste Fenster, im OG teilweise bodentief-Wäscheabwurf aus Edelstahl von allen Etagen aus direkt in den Waschraum-KNX Haustechnik mit Edelstahl Bedienelementen-LAN auf CAT 7 Basis mit 25 (Doppelsteckplatz-) Netzwerkdosen im Haus-W-LAN im gesamten Haus-elektrische Rollläden und elektrisch zu öffnendes Hoftor, Garage und teilweise Dachfenster (Bedienung über KNX)-Multi Raum Soundsystem auf Apple AirPlay Basis mit Lautsprechern von Bowers & Wilkins-Sandsteinmauer mit eingebauten BEGA Leuchten aus Edelstahl-Pflaster von RINN mit Teflonbeschichtung im Hof-Maßgefertigtes Hoftor mit Briefkastenanlage von RENZ-programmierbare Bewässerungsanlage und Rasenmäherroboter-Zisterne mit 6.000 Litern Fassungsvermögen-Kinderspielplatz auf dem Nachbargrundstück

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße/30er Zone in einem eingewachsenen Wohngebiet von Nidderau-Heldenbergen. Als eine der am stärksten gewachsenen Kommunen in Südhessen hat Nidderau eine dynamische Entwicklung erfahren und bietet in punkto Infrastruktur eine breite Vielfalt. Aber auch Natur und Landschaft kommen nicht zu kurz, bieten als Erholungsraum ebenso einen Anreiz, Nidderau als Wohnort auszuwählen.Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch zum Main-Kinzig-Kreis. Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau war im Jahr 2007 (wie auch schon in den Jahren 2004 und 2005) mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.Nidderau verfügt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto ist man innerhalb von wenigen Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt und auf der A45. Bus- und Bahnverbindung sind ebenfalls vorhanden.Ein Kino, Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Fachmärkten sind in Nidderau reichlich vorhanden. Ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte und Banken im nahen Umfeld. Mit dem Stadtentwicklungsprojekt ?Neue Mitte? zwischen Heldenbergen und Windecken wird die Attraktivität des Standorts Nidderau nochmals gesteigert.Mehr Informationen zur Stadt Nidderau und der Infrastruktur finden Sie unter www.stadt-nidderau.de

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen