Luxus-Penthouse in traumhafter Lage von Timmendorfer Strand (1. Reihe)

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 225.62 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 225.62 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 67.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das luxuriöse und ruhig gelegene Haus mit nur 8 Wohneinheiten wurde 2009 auf einem 1289 m² Grundstück in erster Reihe zum Strand in durchdachter Architekten-Planung grundsolide Stein auf Stein erbaut.
Grundsätzlich wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. So präsentiert sich die exklusive Penthaus Wohnung mit 4 Dachterrassen und 3 Zimmern sehr wohnlich und zeitgemäß. Überaus einladend ist der sehr großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Südwest Terrasse und offener Küche. Sie genießen hier auch von Drinnen entweder den Blick aufs Meer oder nach Südwest den Garten. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnung. Der moderne besonders leise Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür und in die große Eingangsdiele. Eine mit Feinsteinzeug belegte Treppe führt Sie in die oberste Etage. Im OG eröffnet sich das geräumige Schlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleideraum. Davor liegt eine Dachterrasse von der aus Sie schon gleich beim Aufwachen aufs Meer schauen können.
Dann noch zum großzügigen Bad, bei dem man eher von einem Tanzsaal sprechen könnte. Eine Luxus Doppeldusche und Waschtische mit
Kuschelig warm wird es im gesamten Haus durch die Fußbodenheizung. Warmwasser und Heizung wird durch eine Gastheme gespeist.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Bauweise
2 Terrassen zur Meerseite
2 Terrassen Südwest, eine begehbar aus großem Bad, dort ist Wintergartenanbau möglich.
Terrassenzugang aus Wohnzimmer, aus Schlafzimmer, aus Küche, aus Bad, aus Gästezimmer/Büro
23% Dachneigung
Hochwertige Dacheindeckung in warmem rot
Kupferdachrinnen und Verkleidungen in Kupfer
Hochwertiger hart-gebrannter Klinker
Treppenhaus Granit-Fußboden
Überall elektrische Rollläden
Großes Entre, große Steintreppe mit Feinsteinzeug belegt nach oben.
Elektrische Markisen.
Fußbodenheizung
Exklusive Hochglanz-Fliesen aus Feinsteinzeug.
Überall bodentiefe Fenster, 3fach verglast
Brüstungsgeländer aus Edelstahl
Beleuchtung und Wasseranschlüsse auf allen Terrassen
Terrassenfliesen mit schmutzabweiseneder Beschichtung
Tanzsaal als Bad, dahinter gleich Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
Auf jeder Etage ein Bad mit großzügiger Echtglas Doppel-Regendusche (Dancing in the rain)
OG Sauna und HWR mit Waschmaschine und Trockner von Miele und Einbauschränke
Grundsätzlich gesichert durch Außenrollläden.
Schlafzimmer mit eingebauter Schrankwand und separatem großzügigem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse
Treppe ins OG mit integrierter Wandbeleuchtung
Hochglanz Luxus Alno Einbauküche mit Granit Arbeitsflächen und hochwertiger technischer Ausstattung, dahinter gleich Abstellraum/Vorratsraum
Eigentümer/Mieter gutes Klientel
Als Erstwohnsitz zugelassen.
Ferienvermietung möglich
Integrierte Deckenbeleuchtungen
Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Moderne leise Fahrstuhltechnik.
Wohnung hat auf erster Ebene großen HWR mit Einbauschränken
Smart Home Steuerung der gesamten Haustechnik
abgeschlossener separater Kellerram mit Fenster und Heizung.
Vorratsraum von der Küche aus begehbar.

Lage

Strandzugang gleich gegenüber
- Luxus Penthaus in Timmendorfer Strand
Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt etwa 15 km nördlich der Hansestadt Lübeck direkt an der Lübecker Bucht. Zur Gemeinde gehören die Dorfschaften Groß Timmendorf und Hemmelsdorf sowie der Ortsteil Niendorf.
Timmendorfer Strand selbst ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt als mondäner Urlaubsort und wird nicht selten in einem Atemzug mit der Nordfriesischen Insel Sylt genannt. Der Kurort an der Ostseeküste lebt fast ausschließlich vom Tourismus, so dass Gewerbe und Industrie hier kaum angesiedelt sind. So präsentiert sich Timmendorfer Strand heute mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und mit Restaurants in den unterschiedlichsten Ausrichtungen. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der weiße lange Strand erstreckt sich über 6,5 km und reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um einen Yachthafen erweitert.
Trotz seiner hohen Gästezahl gibt es im Ort ruhige Wohnstraßen. In einer dieser Straßen, nicht weit vom Zentrum und lediglich 10 Minuten zu Fuß vom Strand entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus. Für Familien mit Kindern bietet Timmendorfer Strand zwei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Die Bundestraße 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei Richtung in Lübeck und die Autobahn A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.60