MAKLERFREI!!! Wunderschönes Einfamilienhaus mit sep. ELW in traumhafter Lage von Georgsmarienhütte

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhaus im Grünen mit ELW (sep. Eingang + barrierefrei!) in Super-Lage von Georgsmarienhütte 120 qm + 46 qm ELW. 500 qm Eigentumsgrundstück.
Moderne Gas-Zentralheizung von Vissmann, Klinkerfassade, Kunststofffenster, Tonziegel und Rolläden z.T. elektrisch.
Großes Wohn, -Esszimmer mit Blick in die herrliche Natur plus einer Heimkinoanlage. Gemütliche Herbst / Winterabende vorm Kaminofen werden auch den neuen Besitzern viel Freude bereiten.
Die moderne Einbau-Küche (mit sep.HWR) hat einen zu allen Jahreszeiten traumhaften unverbauten Blick in´s Tal. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage.
Schöne Dach-Terrasse mit Sonne ab 7 Uhr morgens und einem herrlichen Blick vom Frühstückstisch in´s Grüne.

Im Obergeschoss ist das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Hier liegt auch das Elternschlafzimmer sowie die 2 kleinen Kinderzimmer mit einem wirklich einmaligen Blick in´s Tal. Diese Zimmer können wahlweise auch als Ankleideraum oder als Büro/Hobbyraum genutzt werden.

1 großes Carport mit Abstellraum und eine Doppelgarage mit Grube (für den Hobby-Schrauber) und einem elektrischem Hörmann Sektionaltor.
Ein kleiner, feiner aber uneinsehbarer pflegeleichter Garten mit 1000 Liter Regenwassertank und Pumpe und einem kleinen Gartenhäuschen machen das Haus zu einem perfekten Heim im Preis/Leistungsverhältnis.
Das Haus wird auf Wunsch teilmöbliert und mit sämtlichen Maschinen und Geräten für Haushalt und Garten übergeben.

Die ELW hat 46qm, 2 Zmmer, Küche, Duschbad + EBK kann sowohl für die älteren Kinder, die Großeltern (Barrierefrei!!!) oder auch als Büro genutzt werden.
Sie ist vermietet für 350 Euro kalt. Der Mieter (wohnt bereits 9 Jahre dort) hat Interesse wohnen zu bleiben. Bei Eigenbedarf empfehle ich diesem Mieter selber zu kündigen, da er bei mir 6 Monate Kündigungsschutz genießt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist teilmöbliert mit 2 Einbauküchen, plus extra Gefrierschrank, allen Haushaltsgeräten, Werkzeugen, Maschinen, Werkbank, Garten,- Terrassenmöbeln, Heimkinoanlage, Kaminofen, 2 Satellitenanlagen, Kabelfernsehen in allen Räumen usw.
Die Böden im Flur, der Küche und dem Haushaltsraum sind in neutralem weiß und das Bad und Gäste WC in schwarz/weiß gefliest.
Der Internetanschluß Kabel Deutschland/Vodafone High Speed 200 V z.Zt. 19,99 Euro muß mit übernommen werden

Wenn kaufen billiger ist als mieten!
JETZT aber schnell zuschlagen bevor die Zinsen wieder steigen...
Diese Chance der historisch tiefen Zinsen gibt es für SIE vielleicht nur einmal im Leben!

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse gegenüber dem Wald/Casinopark. Ein Traum für Naturliebhaber, Wanderer, Jogger oder der Familie mit Kindern oder Hunden.
50 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz und der Wendehammer wurde von unseren Kindern immer gern zum Basketball spielen genutzt. In 2 Minuten erreichen sie zu Fuß ein Naturwaldbad. Der Casinopark gegenüber vom Haus hat mehrere kleine Seen z.T. mit Wasserfällen, Enten und Gänsen und einem alten herrlichem Baumbestand. Eine Oase der Ruhe und Erholung DIREKT vor ihrer Haustür...
Diese Haus sucht wirklich seines Gleichen, denn Natur & Ruhe in Verbindung mit zentraler Lage sind nicht mehr oft zu finden. Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten ALDI, Combi, EDEKA und LIDL, der Wochenmarkt, die Sparkasse sowie Ärzte sind alle binnen wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen!
Bekommen sie eine Finanzierungszusage dann lade ich sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
BITTE KEINE IMMOBILIEN-TOURISTEN DIE NUR MAL SCHAUEN WOLLEN! Vielen Dank für ihr Verständnis.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Günstige Baufinanzierung mit Baufi24.de
Grundlagen der Berechnung:
Darlehensbetrag: 279.000,00 EUR
Wert/Kaufpreis Objekt: 349.500,00 EUR
Beleihungswert: 80,00 % - 20% Eigenkapital
Sollzinssatz p.a.: 2,16 %
Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr: 2,00 %
Dauer der Sollzinsbindung: 25 Jahre
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 33 Jahre, 11 Monate
Ergebnis der Berechnung:
Mon. Darlehensrate: 967,20 EUR
- davon Zinsen (54,34% der Rate): 502,20 EUR
- davon Tilgung (45,66% der Rate): 465,00 EUR
967,20 minus 350 Kaltmiete Einliegerwohnung
= 617,20
Im vergleich dazu:
Zur Miete würde das gesamte Objekt 1.057 Euro kosten
plus 95,00 Carport, Doppel-Garage
plus 50,00 Euro Einbauküche
= 1.202 Euro
- 967,20 Finanzierung
- 350 Miete ELW
= 617,20 monatliche Belastung ( WAS ZAHLEN SIE JETZT AN MIETE ?)

Wertermittlung des Gesamtobjektes inklusive Grundstück, Gartenanlage, Doppelgarage, Carport, Gartenhaus.
1.621,10 Euro/qm Wohnfläche (Stand Dez. 2015 Tendenz weiter steigend ein plus von 7,55% von Dez 2012 - Dez. 2015) = 275.587 Euro
500qm Eigentumsgrundstück x 198,25 Euro/qm (Stand März 2016 Immowelt) = 99.125 Euro
Doppelgarage mit Grube = 21.000
Carport = 10.000
Gartenhaus = 5.000
= 410.712 Euro

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen