Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eriskirch (Bodenseekreis)

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 603 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Objektbeschreibung

Das in Massivbau errichtete Einfamilienhaus + Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976, mit ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, wirkt gepflegt und gesund und wurde in jährlichen Abschnitten sorgsam in Stand gehalten und renoviert. Auf liebevoll eingerichteten 2 Etagen, mit ausgebautem und separat getrenntem Obergeschoss, mit ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, einer ebenfalls in Massivbau errichteten Doppelgarage, und einer Teil - Unterkellerung, mit beheiztem Hobbyraum, bieten Ihnen und Ihrer Familie, oder einer zusätzlich externen Vermietung der Einliegerwohnung, genügend Platz zur Entfaltung. Von Frühling bis Herbst ist das Grundstück des Einfamilienhauses von blühenden Pflanzen und einem kleinen Kräutergarten umgeben und sorgt für eine naturverbundene Umgebung. Der große Rund - Pool auf der Südwest Seite des Gartens verschafft Ihnen auch an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung. Die betriebenen Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2010 spenden wohltuende Wärme. Der zusätzliche Kamin, inklusive eines Schwedenofens im Wohnraum der unteren Etage, sorgt in kalten Wintermonaten für ein kuschelig warmes Raumklima und energetische Einsparungen. Das gesamte Haus ist mit modernen Bodenbelägen und Holztüren versehen, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden. Dreifachisolierte Kunststofffenster aus dem Jahre 2014 und 2015, gute Schall und Wärmeisolierungen, Stahlbetonmassivdecken, inliegende Backsteinmauerwerke und eine Innenwand Dämmung des Daches sorgen für einen durchdachten und nachhaltigen Bau, welcher Ihnen noch viele Jahrzehnte Freude bereiten wird.

Lage

Das geräumige und wunderschöne Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung in der oberen Etage des Hauses, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten fußläufig zum Ortskern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Rad,-& Wanderwege und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ein eigenes Strandbad, Seebad, vielfältige kulturelle Freizeit-Angebote und ortsansässige Dienstleister sind vorhanden und bieten eine ausgewogene Abwechslung mit einem bunten Mix an Vielfältigkeit.
Eriskirch liegt an der Bundesstraße 31, etwa in der Mitte zwischen Friedrichshafen und Langenargen und nur sieben Kilometer südlich von Tettnang. Durch die Bodenseegürtelbahn (Radolfzell - Lindau) ist Eriskirch auch an das Schienennetz angebunden. Die Gemeinde ist darüber hinaus mit einigen Buslinien u. a. mit Friedrichshafen, Tettnang und Langenargen verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an. Zum internationalen Flughafen Friedrichshafen sind es fünf Kilometer. Als direkt am See liegende Gemeinde ist Eriskirch auch Station des Bodensee-Radwegs und des Bodensee-Rundwegs. Eriskirch- ein Ort mit Qualität.

Sonstige Angaben

Aus Gründen der Diskretion werden keine dem EFH zugewiesenen Bilder veröffentlicht. Bei weiterem Interesse ihrerseits werden wir gerne im Zuge eines Besichtigungstermins weitere Details des Hauses bekannt geben und vor Ort präsentieren. Der planmäßige erfolgt nach Absprache. Die Einbauküche, weitere Einbauschränke, Möbel, der Außenpool + Schwedenofen sind im Kaufpreis mit inbegriffen und werden nicht gesondert berechnet.

Weitere Einblicke der Grundrisse entnehmen Sie bitte aus den PDF Plänen hier im Anhang.

Raumaufteilung:
Auf ca. 220 qm Wohnraum, mit insgesamt 7 Wohn-& Schlafräumen zzgl. weiteren Nutzräumen, 2 separaten innenliegenden Eingänge, einen zum Erdgeschossbereich des Einfamilienhauses und einen zur Einliegerwohnung (oberen Etage), eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und Gartenfläche (dem Einfamilienhaus zugehörig), lassen sich Wohnträume realisieren. Eine große Doppelgarage, + 3-4 Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls vor dem nordwestlichen Hauseingang des Hauses zur Verfügung. Ein geräumiger Keller, mit beheiztem Hobbyraum bieten ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeit.

Weitere Eckdaten zum Einfamilienhaus:

Erdgeschoss:
Ein innenliegender separater Eingang trennt das Treppenhaus zwischen EG und OG und sorgt bei einer externen Vermietung und / oder gewerblichen Nutzung des Obergeschosses für die notwendige Diskretion zwischen beiden Etagen. Vom großzügigen Dielenbereich des Erdgeschosses haben Sie direkten Zugang in die geräumige Küche, mit großem Esstisch und lichtspendenden Süd,- und Ostseitigen Fensterfronten. Der dort verlegte Fliesenboden ist freundlich und modern und verbindet sich harmonisch mit der liebevoll konzipierten Küche. Der Diele weiter folgend gelangen Sie auf direktem Wege in das südseitige und helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse. Dort angekommen haben Sie unter einem überdachten Freisitz der Terrasse, welcher sich auf der Südwest Seite befindet, die Möglichkeit sich auch bei schlechtem Wetter draußen aufzuhalten. Weitere Highlights des Gartens sind ein großer Rund - Pool, ein kleiner Kräutergarten und ein Gewächshaus. Von der Diele weiter ausgehend gelangen Sie in den Nordseitigen Abschnitt des Hauses, mit großem Schlafzimmer, Büro, Gäste WC und vollausgestattetem Badezimmer des Hauses. Letztes verfügt neben einer Dusche, Badewanne, Waschbecken auch über eine moderne Fliesenwahl und zeitlosem Ambiente.

Obergeschoss / Einliegerwohnung:
Durch die innenliegende Treppe, vom Dielenbereich des Erdgeschosses bis in den Flur des Obergeschosses des Haues, verschaffen Sie sich Zugang in den oberen Bereich der Immobilie. Dieser kann sowohl als gewerbliche Büronutzung und / oder für eine externe private Vermietung verwendet werden. Die durchdachte Aufteilung der Etage, mit innenliegendem Dusch/WC Badezimmer, einem kleinen Zimmer, welches nachträglich auch zur Küche umgebaut werden kann, und insgesamt 4 weiteren Süd,- und Nordseitigen Wohn/Schlafräumen, ermöglichen Ihnen auf dieser Etage eine individuellen Entfaltung Ihrer Ansprüche und Wünsche. Durch die Wasseranschlüsse in der oberen Etage ist Ihnen es möglich die Küche praktisch in jedem der 5 Zimmer nachträglich montieren zu lassen, sofern Sie das mit Ihren Vorstellungen decken sollte. Auch eine große Terrasse auf dem Dach der Flachdach- Doppelgarage wäre nachträglich von der oberen südseitigen Etage des Obergeschosses realisierbar.

Keller / Hobbyraum:
Die ebenfalls innenliegende Treppe vom Flur des Erdgeschosses befördert Sie in die Teilunterkellerung des Einfamilienhauses. Ein geräumiger Kellerraum, zur Unterbringung persönlicher Gegenstände und / oder Vorräten + ein zusätzlich beheizter Hobbyraum, mit einer lichten Höhe von über 2.20m, Teppichboden und Tageslicht verschaffen Ihnen Platz für einen realisierbaren Fitness/Wellnessraum, oder einer anderweitigen Nutzung.

Weitere Einblicke der Grundrisse entnehmen Sie bitte aus den PDF Plänen hier im Anhang.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses + Grundstück beträgt 600.000€ zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4% Maklercourtage zzgl. MwSt., Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.