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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altötting
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 840 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seinen Charme ebenso wie durch seine Bauqualität. Von den Eigentümern zur Eigennutzung gebaut, wurde es 1986 bezogen und seitdem kontinuierlich perfekt gepflegt.
Die großzügige Raumaufteilung, das offene Treppenhaus und insbesondere die gemütliche Südtiroler Bauernstube mit gemauertem, gekalktem Ofen, tragen ebenso zu einer hohen Wohnqualität bei, wie das große, ruhig gelegene, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück.
Die große, teilüberdachte Südterrasse und zusätzlicher Markise sowie ein großzügiger, überdachter Südbalkon lassen die Bewohner nicht nur sonnige Tage genießen.
Die Hauptwohnung besteht im Erdgeschoß aus Wohnzimmer, Südtiroler Bauernstube mit angrenzender Küche, repräsentativer Diele, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (13m², auch andere Nutzung möglich). Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist mit 6 Kellerräumen voll unterkellert. Der ca. 26m² große Hobbyraum ist durch eine Anböschung gut belichtet und kann zu Wohnzwecken genutzt werden, in der angegebenen Wohnfläche jedoch noch nicht enthalten. Daneben befindet sich ein Duschbad mit WC.
Direkt nach dem Eingang in das Haus, noch bevor man in die 12m² großzügige Diele/Garderobe gelangt, befindet sich die Treppe zur hellen Einliegerwohnung.
Diese misst 40m² und besteht aus einem Wohn- Schlafraum, einer Küche und einem Badezimmer, jeweils mit Fenster. Ob für Gäste, oder als zusätzliche Einnahmequelle, der Nutzen dieser abgeschlossenen und getrennt zugänglichen Wohneinheit liegt auf der Hand.
Die ca. 34m² geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei große PKWs.
Ein ca. 8m² großer Geräteraum schließt sich an.
Neu eine Besichtigung lässt Sie dieses Haus wirklich erleben!!
Ausstattungsbeschreibung
Das Schmuckstück des Hauses ist neben dem traumhaften Garten mit Teich und Quellstein vor allem auch die geschmackvolle Südtiroler Bauernstube. Die hochwertige Einbauküche ist ebenso wie die Esstischgarnitur in der Südtiroler Bauernstube im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Ausstattung des Hauses kann als gehoben bezeichnet werden. Besonders zu erwähnen ist die hervorragende Bauqualität.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung (Erdgasheizung wurde 2007 erneuert)
Die Einliegerwohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt (getrennt abzurechnen).
Im Erdgeschoss, im Keller sowie auf allen Treppen sind Terrakottafliesen verlegt, im Obergeschoss Teppich.
Die Positionen der in den Grundrissen eingezeichneten, Einrichtungsgegenstände, sind mit der Realität NICHT identisch!
Lage
Das Haus befindet sich ca. 0,5 km nordwestlich des Kapellplatzes (Zentrum) der Kreis- und Wallfahrtsstadt Altötting. Nahe genug, um die sehr gute Infrastruktur problemlos nutzen zu können, und weit genug um in völliger Ruhe leben zu können.
In der Umgebung befindet sich vorwiegend Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dennoch zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV, Straßen und die Autobahn (München/Passau) sind ausgezeichnet. Seit Anfang Februar ist auch der durchgängige Ausbau der Autobahn nach München gesichert, welcher im Oktober 2019 abgeschlossen sein soll.
Altötting liegt im reizvollen oberbayerischen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und unweit des Chiemsees. Papst Benedikt XVI. bezeichnete es als "Herz Bayerns".
Traditionsreiche Wallfahrtsstadt einerseits, vitale Kreisstadt andererseits - der Reiz Altöttings ist für Neubürgerinnen und bürger ebenso offensichtlich wie für Einheimische. In den ansässigen Firmen und Gewerbebetrieben sowie im nahen Bayerischen Chemiedreieck finden sich vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Altötting hat sich darüber hinaus in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Schulzentrum in der Region entwickelt. Die Wohn- und Lebensqualität dieser Stadt speist sich aus vielen Faktoren (Webseite der Gemeinde / www.altoetting.de ) und wird durch vielfältigste Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzt.
Sonstige Angaben
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können keine Haftung übernehmen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet