Neubau-DHH in idyllischer Lage nahe Markt Schwaben

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.550,00

Nebenkosten: € 50,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 116 m²

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im idyllischen Ortsteil Herdweg-Süd entstehen auf einem sonnigen Grundstück zwei hochwertige Doppelhaushälften mit jeweils einer Doppelgarage.
Das EG besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Duschbad. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Über der Garage liegt ein großer Hobbyraum/Speicher als Kellerersatz. Das Haus ist nicht unterkellert.
Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich auf der Südseite eine ca. 22 m² große Terrasse.

Bezugsfertigkeit und Mietbeginn sind für den 1. Dezember geplant. Der Mietpreis beträgt 1.400 € + 100 € für die Doppelgarage + 50 € Nebenkostenpauschale (Versicherungen, Heizungswartung, Grundsteuer) = 1.550 €. Heizung/Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren und Strom rechnet der Mieter ferner direkt mit dem Versorger ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußboden "Haro Disano" in Holzdielen-Optik
- Feinsteinbeläge in den Bädern
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Duschbad im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Großer Speicher/Hobbyraum über der Garage
- Große Terrassen in Südausrichtung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- keine Einbauküche
- Bodenplatte wärmegedämmt
- Haus nicht unterkellert
- niedrige Heizkosten (Energieklasse A+)

Lage

Herdweg-Süd liegt ca. 800 m östlich von Markt Schwaben, südlich der Isener Straße.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof in Markt Schwaben. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie von dort in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn oder dem Regionalzug. In ca. 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen.
Von Herdweg fährt zwischen 5 Uhr und 18 Uhr regelmäßig ein Bus nach Markt Schwaben. Die Fahrzeit zum Bahnhof beträgt 7 Minuten. Alternativ ist Markt Schwaben auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in Ottenhofen, weiterführende Schulen in Markt Schwaben.
Herdweg-Süd besteht aus ca. 50 Häusern rund um einen (privaten) Weiher. Hier können Kinder noch ungefährdet auf der Straße spielen und Freundschaften in der Nachbarschaft schließen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Sebastian Hueber
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 31
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: --
Steuernummer: 147/220/60718
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Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern