*Saniertes Landhaus* Viel Platz - idyllische Lage -nahe See 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 5571 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 5571 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier vorgestellten charaktervollen, großzügigen Wohnimmobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und gliederte sich damals in Wohntrakt und Stallteil.

Nach einer Reihe von erfolgten Umbaumaßnahmen im Laufe der Jahre sowie einer umfassenden Sanierung, welche erneut erst im Jahr 2014 realisiert wurde, präsentiert sich heute das Objekt als ein attraktives und charmantes Landhaus. Das Gebäude weist einen sehr guten baulichen und bautechnischen Zustand auf und beinhaltet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 225 Quadratmetern. Diese Fläche ist derzeit in neun Zimmer zuzüglich drei Bädern, Küche, Dielen, Flur aufgeteilt.

Auf dem ca. 5.700 qm großen, gepflegten Grundstück mit Südausrichtung befinden sich weitere Nebengebäude in Form eines Doppelcarports mit einem angrenzenden, größeren Abstellgebäude in Fachwerkbauweise sowie eines massiven Gerätehäuschen mit Hundezwinger. Weiterhin ist eine imposante, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 36 qm vorhanden. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Auf Grund der Größe des Wohngebäudes und des Grundstückes ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diese herrliche Liegenschaft in absolut ruhiger und idyllischer Lage.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses nicht alltägliche Objekt gern näher vor.
Die Gestaltung des Wohnhauses, welches durchaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte, darf als gelungen bezeichnet werden.
Ein Beispiel hierfür bildet die geräumige Küche im EG mit einer Größe von knapp 19 qm, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese EBK bildet Kaufbestandteil.

Von der Küche aus ist der direkte Zugang / Ausgang zur angrenzenden großen hofseitigen Terrasse ( ca. 46 qm - natürlich auch mit Südlage) möglich. Von dieser Terrasse genießen Sie den Blick über das Grundstück und den angrenzenden Wiesenflächen.

Ebenfalls grenzt an der Küche das Wohnzimmer (ca.34 qm) an. Das offene Balkenwerk verleiht diesem Zimmer einen rustikalen Charakter. Der hier vorhandene Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und unterstreicht das Ambiente des Raumes.

Wie in der obigen Aufteilung dargestellt, sind im EG ein Vollbad sowie ein Duschbad vorhanden. Ein zusätzliches, separates Duschbad befindet sich im Bereich des rechten Hausgiebels und ist von dort aus zugänglich.

Im DG, welches über eine Holztreppe von der Diele des EG aus erreichbar ist, befindet sich ein weiteres Duschbad.
Ebenso ist in der DG-Ebene eine weitere Wohnküche vorhanden, welche über eine relativ neuwertige Einbauküche verfügt. Auch diese EBK mit einem Wert von ca. 6.000,00 Euro ist Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Anzahl der bislang erwähnten Terrassen wird durch zwei weitere Terrassen ergänzt.
Davon befindet sich eine Terrasse (ca. 15 qm) unmittelbar an einem Zimmer des EG und ist diesem zugeordnet. Die vierte Terrasse, teilweise mit Holzelementen umrandet, befindet sich solitär auf dem Grundstück und weist eine Größe von ca. 20 qm auf. Die große, überdachte Terrasse lässt dabei natürlich auch eine Nutzung bei Regen usw. zu.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher zur Bewässerung genutzt der Beete und Anpflanzungen genutzt wird.
Die Abwasserentsorgung der Liegenschaft erfolgt mittels einer Klärgrube (3-Kammersystem mit Verrieselung). Diese Technologie darf und kann als kostengünstig eingestuft werden.

Auf Grund der Größe des Grundstückes ist eine Tier- oder auch speziell Pferdehaltung gut möglich.

Lage

Die Liegenschaft ist in einem kleinen, beschaulichen Ortsteil des Klosterdorfes Dobbertin gelegen, welcher sich inmitten des Landschaftsschutzgebietes " Dobbertiner Seenlandschaft u. mittleres Mildenitztal " befindet. Somit ist hier eine imposante und sehr reizvolle landschaftliche Umgebung mit einer intakten Pflanzen- und Tierwelt gegeben.
Naturliebhaber kommen hier mit Sicherheit auf ihre Kosten. Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung sind in vielfältiger Weise gegeben.

Der ruhig gelegene Ort ohne jeglichen Durchgangsverkehr grenzt an größere Waldflächen und ist von mehreren Seen umgeben. Davon weist der "Dobbertiner See" eine nur sehr geringe Entfernung auf. Der Badestrand dieses Sees ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Aber auch Kanutouren sind auf dem See gut möglich (Ausleihstation in Dobbertin).

Im ca. 3 km entfernten Dobbertin ist ein SB-Markt mit Bäcker und Fleischer, Gaststätte und Eisdiele vorhanden. Ebenfalls ist eine Arztpraxis ansässig.
Die Entfernung zur Kleinstadt Goldberg mit weiterer Infrastruktur beträgt ca. 10 km. Die Barlachstadt Güstrow erreichen Sie nach ca. 25 km. Eine ähnliche Entfernung weist die Stadt Sternberg auf.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4