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2 Häuser in idyllischer Lage am See!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotenen Häuser befinden sich auf einem Park ähnlichem Hanggrundstück mit altem Baumbestand ca. 100 m vom Glambecksee entfernt.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern ab dem Jahre 2005 mit viel Engagement und Liebe saniert.
Entstanden ist ein Unikat mit viel Charism, aber auch mit modernem und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus hat massive Außenwände und eine Holzbalkendecke.
Diverse Wände wurden für ein offenes Wohnambiente entfernt. Die Decke im Dachgeschoss wurde ausgebaut, sodass hier hohe, großzügige Räume entstanden sind. Die Sanierungs- und Umbauarbeiten betrafen alle Gewerke. So wurden neue Fenster eingebaut, die Haustechnik mit neuen Wasser-und Elektroleitungen modernisiert und eine Bio-Kleinkläranlage gebaut.
Eine Öl-Zentralheizung (Buderus) wurde installiert.
Ein Highlight ist der handgearbeitete Lehmgrundofen im Wohnbereich des EG der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt und die Heizung entlastet.
Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses versorgt beide Häuser mit Strom.
Es gibt einen kleinen Kellerraum, in dem sich eine Wasserpumpe für die Gartenbewässerung befindet.
Die Möbel der Einbauküche wie auch die Ausstattungen der Bäder sind farbenfrohe, individuell angefertigte Unikate.
Das Angebot beinhaltet das Wohnhaus mit 179 qm Wohnfläche sowie
das Gebäude des Café "Naschwerk" mit 122 qm Nutzfläche.
Die Häuser können auch, wie von uns offeriert, einzeln erworben werden.
Das Cafe hat im Erdgeschoss 55 qm Nutzfläche für den Gastraum und die Wirtschaftsräume (Küche, Lager, Spüle ...) eine überdachte und eine offene Terrasse. Im Keller sind auf 67 qm Nutzfläche die sanitären Anlagen, ein Lager,
die Kühlung sowie die Backstube (Küche) untergebracht.
Ein Anbau für Garage und Werkstatt mit einem Flachdach, welches eventuell als weitere Terrassenfläche genutzt werden kann, wurde 2014 neu errichtet. Das Haus ist komplett massiv gebaut. Der Keller befindet sich nur auf der Nordseite im Erdreich.
Lage
Das Dorf Weberin befindet sich in landschaftlich schönster Lage. Die hügelige waldreiche Lanschaft mit zahlreichen Seen bietet Erholung pur.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Golfplatz, diverse Hotels, Reiterhöfe, Kanucamps ....
Die Verwaltung der Gemeinde erfolgt vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in Sternberg. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt in östlicher Richtung und ist in ca. 25 km zu erreichen. Die Hansestadt Wismar und die Ostseeküste sind mit dem Auto in ca. 30 Min anzufahren.
Sonstige Angaben
Das Café wird derzeit noch von den Eigentümern sehr erfolgreich betrieben.
Um die Erfolgsgeschichte weiterhin am Laufen zu halten bzw. das Potenzial noch weiter auszubauen werden die Rezepte für die mittlerweile berühmten Kuchen vom Eigentümer an den Erwerber weiter gegeben und dieser auch eingearbeitet.
Die komplette Ausstattung mit allen Küchengeräten inkl. Kaffeemaschinen, Kühlungen, GS ... Geschirr, Möbelierung ist im Kaufpreis mit enthalten.
Der Erwerber kann also sofort loslegen !!!
Stichworte:
Nutzfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert