Luxus-Penthouse mit privater Dachterrasse.

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 2

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein offenes Lebensgefühl stand bei der Planung der Immobilie im Vordergrund. Das Penthouse verfügt über ein Schlafzimmer und einer großzügigen Wohnlounge mit offener Küche.

Von der Küche bzw. dem Wohn- Esszimmer lässt sich die West-Terrasse begehen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung Traditionsschiffhafen bzw. auf die Elbphilharmonie, die von den Bewohnern der HafenCity liebevoll Elphi genannt wird.

Vom Wohn- / Esszimmer über eine Treppe ist die gut 63 m² große Dachterrasse zu erreichen.
Diese ermöglicht einen phantastischen Blick über die Dächer der Stadt. Auf der einen Seite sehen Sie die Elphi und den Hafen, auf der anderen Seite blicken Sie über, das von der Unesco ernannte Weltkulturerbe, die Speicherstadt in Richtung Innenstadt.
Diese Dachterrasse verspricht Sonne pur und ist nicht nur zu besonderen Ereignissen wie dem Hafengeburtstag, den Hamburg Cruise Days oder an Silvester ein Highlight, hier werden Ihre Gäste das ganze Jahr über beeindruckt sein.

Behagliche Gemütlichkeit schafft der Kamin im Wohnzimmer zur kalten Jahreszeit.

Die offene Küche gestaltet sich modern und zeitlos und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Gäste -WC befindet sich neben dem Wohnungseingang.

Vom Schlafzimmer genießen Sie einen romantischen Blick auf die Abends herrlich beleuchtete Speicherstadt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Masterbath.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst Parkettböden, Badezimmer mit Wanne & Dusche, Kamin, Dachterrasse und Terrasse , hochwertige Einbauküche, Aufzug, Abstellraum im Keller und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, machen Sie sich Ihr eigenes Bild!

Ausstattungsbeschreibung

- Über den Dächern (modernes Penthouse)
- private Dachterrasse (Ihr Platz an der Sonne)
- zusätzlicher Balkon an den Wohn-Essbereich angrenzend
- Blick auf die Elbphilharmonie und die Speicherstadt
- Master-Bad & Gäste-WC
- Kamin
- Personenaufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Die HafenCity ist eine der aufstrebenden Metropollagen in Hamburg und eines der bedeutendsten städtebaulichen Ensembles in Europa.

Hier findet dynamischer Wandel und Wachstum statt. Kein anderer Stadtteil der Han- sestadt ist so innovativ und für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen attraktiv.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hamburger Hafen sind besonders bestechend.

Die Elbphilharmonie wird ein weiterer Magnet dieser Lage sein.Mit Fertigstellung der U4 ist dann eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die U-Bahn fährt unter anderem den Jungfernstieg an.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars in der unmittelbaren nähe sorgen für einen hohen Unterhaltungswert und ein urbanes Lebensgefühl!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, nur Nichtraucher