MAIER - NEUBAU: Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage Moosachs - Angebot DHH 08 1

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 170.45 m²

Zimmer: 5

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170.45 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

(Modernes Stadthaus mit Platz für die Familie)

Unser Grundstück in Moosach liegt inmitten einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier errichten wir ein kleines, feines Wohnensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Doppel- und einem Einfamilienhaus.

Das nach Süden ausgerichtete Doppelhaus mit seiner zeitlos schönen Architektur liegt abgeschirmt im hinteren Teil des Grundstücks. Neben einem intelligent geschnittenen Grundriss erwarten Sie eine besonders hochwertige Markenausstattung und viele Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster.

Auf insgesamt rund 170 m2 Gesamtfläche mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss bietet jede Doppelhaushälfte reichlich Platz für das Familienleben. Die sonnige Terrasse und der Privatgarten laden zum Entspannen ein.

In der Mitte des Grundstücks liegen die Gemeinschaftsflächen mit einem Spielplatz und Sitzbänken perfekt für den Plausch mit den Nachbarn.

Die erstklassige Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Bau- und Ausstattungsqualität garantieren Ihnen eine hohe Wohnqualität und bieten Ihnen eine sichere Investition in die Zukunft.

Ausstattungsbeschreibung

(Wohnkomfort in höchster Qualität)

In der Bauausführung legen wir großen Wert auf Qualität: Das Gebäude erfüllt selbstverständlich sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Nachhaltigkeit und Ökologie und die vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten lassen garantiert keine Wünsche offen.

Freuen Sie sich auf die hochwertige Ausstattung:

* energiesparende, solide Kalksandsteinbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
* dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* erhöhter Schallschutz gemäß VDI 41 SSt II
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
* elegante Wand- und Bodenfliesen in Küchen, Bädern und WCs
* Handtuchheizkörper in allen Bädern
* bodengleiche Duschen
* Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
* Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinen-Stellplatz
* großer Hobbyraum
* großzügige Terrasse und Balkon
* Privatgarten
* Tiefgaragen-Einzelstellplätze
* Fahrradstellplätze
* Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und Sitzbank

Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung welche Sie bei weiterem Interesse auf Anfrage erhalten.

Lage

* Moosach *

Das Uptown-Hochhaus mit 146 m Höhe das zweithöchste Gebäude Münchens nach dem Olympiaturm markiert schon von weitem den Stadtteil Moosach. Er ist der 10. Stadtbezirk Münchens und gehört zu den ältesten Orten in München. Zahlreiche frühgeschichtliche Funde deuten darauf hin, dass das Gebiet bereits in der Jungsteinzeit besiedelt war. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Dorf Moosach im Jahr 807.

Seinen Namen verdankt Moosach einem Nebenfluss der Isar, der heute Feldmochinger Bach genannt wird.
Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich vom Mittleren Ring (Lands-huter Allee) über das Rangierbahnhofgelände im Norden bis zum Westfriedhof im Süden. Durch die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist Moosach ein beliebtes und abseits der großen Verkehrsstraßen ein ruhiges und grünes Wohnviertel.

Kultur in historischem Schlösschen

Im historischen Ortskern Moosachs rund um den St.-Martins-Platz bietet das Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlösschl ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.

Grüner als gedacht

Direkt vor der Haustür unseres Neubauprojekts, auf dem Gelände des Rangierbahnhofs Nord wurden rund 15 km Spazier- und Radwege angelegt. Der Hartmannshofer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzi-nerhölzl bieten inmitten des Stadtteils den Moosachern Erholung und Entspannung.

Überzeugende Infrastruktur

In Moosach leben viele Familien mit Kindern, entsprechend gut versorgt ist der Stadtteil mit Schulen und Kindertagesstätten. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen vertreten; ebenso gibt es zahlreiche Kindergärten, Krippen und Horte. Spielplätze und zwei Kinder- und Jugendtreffs runden das Angebot ab. Der Stadtteil ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen bestens versorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl vorhanden. Besonders die Gegend rund um den Moosacher Stachus bietet vielfältige Gelegenheiten ebenso wie das Mona und direkt daneben das Olympia-Einkaufszentrum.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 33,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte:
Nutzfläche: 170,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2